Prédio Comercial com 4 Quartos à venda, 210m² - Guará II

QE 30 Vendo Prédio 3 Pavimentos Loja + 2 apartamentos barato ! Oportunidade Venda Exclusiva Prédio de 3 Pavimentos na QE 30, Guará II 📍 Localização estratégica e de alto fluxo! Ao lado do maior supermercado da região, com amplo comércio local, fácil acesso ao transporte público, próximo a escolas, praça pública e ao Guará Shopping. ⸻ Descrição do Imóvel 🏢 Prédio com 3 pavimentos 210m² de área construída 🔹 Térreo: Loja comercial ampla com 85m², dividida em dois ambientes espaçosos + banheiro de apoio. 🔹 1º Andar: Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Piso em cerâmica. 🔹 2º Andar: Apartamento com 2 quartos, sala de estar e banheiro social. Piso em cerâmica. ✅ Cada apartamento com aproximadamente 70m². 💪 Estrutura sólida, com fundação preparada para a construção de mais 1 pavimento, ampliando o potencial de locação e valorização do investimento. ⸻ 💰 Retorno de Aluguel Estimado Loja: R$ 4.000,00 Apartamentos (2x): R$ 1.500,00 cada Total mensal estimado: R$ 7.000,00 🔁 Com pequenas melhorias, o retorno pode superar 1% ao mês excelente rentabilidade! 📈 Além disso, a valorização média anual na região é de aproximadamente 10%, reforçando o potencial de ganho com o imóvel. ⸻ ✅ Diferenciais do Imóvel Escriturado e quitado Localização privilegiada Forte demanda por locação na região Investimento seguro, com excelente liquidez Ótimo para quem busca renda passiva e valorização patrimonial ⸻ 💼 Venda com Exclusividade Wendell Silva Team Corretor de Imóveis | Perito Avaliador Judicial 🏅 Mais de 26 anos de experiência no mercado imobiliário 📞 Contato direto: (61) 9. ⸻ 🚨 Oportunidade única! Prédio multifuncional com alto potencial de retorno. Agende já sua visita e não perca essa chance!