Prédio Comercial com 4 Quartos à venda, 274m² - Jardim Gurilândia

PRÉDIO COM 3 UNIDADES ALUGADAS EM TAUBATÉ — RENDA ATUAL DE R$ 4.500/MÊS Seu próximo patrimônio já pode ter três fontes de aluguel. À venda por R$ 850.000, este prédio no Jardim Gurilândia reúne 2 apartamentos independentes e 1 salão comercial, todos atualmente alugados, em uma das principais avenidas do bairro. São R$ 54.000 de receita bruta anual, considerando os aluguéis atuais por 12 meses. Uma relação de 6,35% ao ano sobre o preço anunciado, antes de despesas e impostos e sem considerar eventuais períodos de vacância ou inadimplência. RENDA ATUAL E POSSIBILIDADE DE ATUALIZAÇÃO Atualmente, as três locações somam R$ 4.500 mensais. Segundo estimativa do proprietário, a receita total pode chegar a aproximadamente R$ 5.500 mensais com a atualização dos valores. Esse potencial depende de avaliação de mercado, condições contratuais e negociação das locações; não corresponde à receita atual. DOIS APARTAMENTOS NA PARTE SUPERIOR Cada unidade possui: • 2 quartos; • Sala; • Cozinha; • Banheiro; • Área de serviço. Os dois apartamentos estão alugados. SALÃO COMERCIAL NO TÉRREO Atualmente alugado para um estúdio de Pilates, o salão conta com a exposição de uma avenida movimentada, cercada por comércio e serviços. A estrutura térrea também dispõe de: • 2 vagas cobertas; • Área de depósito; • Quintal nos fundos com jardim; • 3 vagas descobertas na frente do imóvel. TRÊS LOCAÇÕES EM UM ÚNICO PATRIMÔNIO A combinação de uso residencial e comercial distribui a receita entre três unidades e reduz a dependência de um único inquilino. Uma opção para quem deseja diversificar seus investimentos com um imóvel que já possui locações em funcionamento e permite analisar a receita existente antes da compra. INVESTIMENTO: R$ 850.000 LOCALIZAÇÃO: Jardim Gurilândia — Taubaté/SP Solicite os detalhes dos aluguéis e dos contratos e agende uma visita para avaliar esta oportunidade.