Prédio Comercial com 4 Quartos à venda, 227m² - Laranjeiras

Prédio comercial/misto estratégico com excelente visibilidade e livre de restrições de tombamento. Excelente oportunidade para investidores, franquias e incorporação. Ativo imobiliário altamente estratégico em polo comercial consolidado, com estrutura versátil configurada em loja no térreo e ótimo sobrado na parte superior, somando 227 m² de área construída perfeitamente aproveitável. Destaques de zoneamento e documentação: * Sem restrições: Imóvel livre de tombamento , garantindo total flexibilidade para reformas corporativas (retrofit) ou novos projetos construtivos. * No RGI: Possui 420 m² de área total registrada, o que confere excelente potencial de aproveitamento e robusto lastro documental. * Configuração física: A área delimitada atual por muros compreende 242 m², formato ideal e já consolidado para operações comerciais. A venda será realizada em caráter ad corpus (no estado em que se encontra), com valor de mercado já estrategicamente adequado a essa realidade física atual. Entre em contato para informações detalhadas e agendamento de visita técnica ao local. Strategically Located Commercial/Mixed-Use Property with Excellent Visibility and No Heritage Preservation Restrictions An excellent opportunity for investors, franchise operators, and property developers. This highly strategic real estate asset is located in an established commercial district and features a versatile layout comprising a ground-floor retail unit and an excellent upper-floor residence, with a total of 227 m² of built area offering significant potential for use. Key Zoning and Documentation Highlights: * No Heritage Restrictions: The property is not subject to heritage listing or preservation restrictions , allowing greater flexibility for corporate renovations, retrofitting, or new construction projects. * Registered in the Land Registry (RGI): The property has a total registered area of 420 m², providing excellent development potential and a solid documentary basis for the transaction. * Current Physical Configuration: The area currently enclosed by walls measures 242 m², an established and well-suited footprint for commercial operations. The sale will be conducted on an ad corpus basis (as is, in its current physical condition), with the asking price strategically adjusted to reflect the property’s current physical configuration. Contact us for further information and to schedule an on-site technical inspection