Prédio Comercial com 6 Quartos à venda, 624m² - Jardim Claudia

Excelente oportunidade para investidores, empresários e famílias que buscam um imóvel versátil, amplo e com localização estratégica. São 624 m² de área construída (não averbada) em um terreno de 375,60 m², reunindo espaços comerciais e residenciais em um único endereço, ideal para quem deseja empreender, morar e ainda gerar renda com locação. Localizado na Avenida Jacob Macanhan, em um ponto de grande visibilidade, o imóvel possui fácil acesso à Rua Estrada da Graciosa e à BR-116, garantindo excelente logística para empresas e comodidade no dia a dia. O pavimento comercial conta com 241,5 m², distribuídos em duas salas. A principal está pronta para funcionar como salão de eventos, com decoração, mobiliário, cozinha com churrasqueira e coifa industrial, banheiro para clientes e banheiro com acessibilidade. A segunda sala possui banheiro privativo e pode ser integrada ao ambiente principal, criando um espaço ainda mais amplo e funcional. A cobertura de 236,8 m² oferece conforto e exclusividade. O primeiro pavimento possui sala de estar, sala de jantar com pé-direito duplo, cozinha, lavanderia, um dormitório, banheiro e dois amplos terraços com agradável vista panorâmica. O pavimento superior conta com hall, varanda, uma suíte master com closet e outra suíte convencional. O imóvel ainda dispõe de três apartamentos independentes no piso inferior, com metragens de 44,8 m², 56 m² e 45 m², que podem ser voltados para aluguel ou acomodação de familiares. A capacidade de estacionamento é diferencial, com 12 vagas, sendo 6 cobertas e 6 descobertas. Um imóvel raro no mercado, que combina localização privilegiada, estrutura completa e múltiplas possibilidades de uso, perfeito para quem deseja unir moradia e negócio em um só lugar. As imagens são meramente ilustrativas e não substituem uma inspeção presencial dos ambientes. DADOS DO IMÓVEL Endereço: Av. Jacob Macanhan, 3784 - Jardim Claudia, Pinhais - PR. Área Construída (não averbada): 624 m², sendo: salas comerciais: 241,5 m², cobertura: 236,8 m², Aptos: 44,8 m², 56 m² e 45 m². Área do Terreno: 375,6 m². Testada: 12 m. Face de Sol: Oeste. Nº de quartos: Cobertura: 3, sendo 2 suítes; Apartamentos: 1 (cada). Banheiros: Salas comerciais: 3; cobertura: 3; Apartamentos: 1 (cada). Vagas de garagem cobertas / total: 6 / 12. IPTU anual: Salas comerciais: R$ 2.048,23; cobertura: R$ 2.265,52; Apto 1: R$ 165,23; Apto 2: R$ 272,01; Apto 3: R$ 165,23. Obs: os valores de IPTU já estão calculados sobre a área construída real, aferida pela Prefeitura de Pinhais. Averbação: não. Ano de construção: salas comerciais: 1992, cobertura e Aptos 1 e 2: 2011, Apto 3: 1986. REGIÃO: Na Av. Jacob Macanhan, principal via comercial do bairro. Rua Estrada da Graciosa: 700 m (1 min de carro). BR-116 (Rodovia Régis Bittencourt): 1,6 km (3 min de carro). Centro de Pinhais: 4 km (7 min de carro). SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista Analisa permuta por casa com terreno. Agende sua visita! Visitas agendadas com 24 horas de antecedência.