Prédios Comerciais para alugar, 1020 m² - Barra Olimpica

Aluga-se prédio comercial inteiro (monobloco corporativo) com 1.020 m² de área construída, estrategicamente localizado na Rua Luís Sérgio Person, nº 127, Barra Olímpica. Um endereço privilegiado com CEP 22775-043, colado à Estrada Coronel Pedro Corrêa e com acesso imediato aos principais eixos de transporte da região, como a Avenida Embaixador Abelardo Bueno, a Linha Amarela e a Transolímpica. O imóvel possui um terreno com dimensões de 12 metros de frente por 25 metros de fundos, apresentando uma fachada moderna, rampa de acessibilidade, escadas de acesso e recuo frontal ideal para estacionamento ou carga e descarga rápida. 🏢 DISTRIBUIÇÃO INTELIGENTE DOS PAVIMENTOS: • PAVIMENTO TÉRREO (300m²): Amplo salão operacional de vão livre com impressionante pé-direito duplo de 4,50 metros. Conta com excelente iluminação instalada, piso de alta resistência e fachada em vidro que confere grande imponência à entrada principal. Possui 2 banheiros de apoio, sendo 1 deles equipado com chuveiro. • SUBSOLO (360m²): Área extremamente robusta e espaçosa. Perfeita para estocagem, almoxarifado, logística interna ou estacionamento privativo de frotas, já com estruturas organizadoras instaladas. Possui 2 banheiros de apoio, sendo 1 deles equipado com chuveiro. • TERCEIRO ANDAR (300m²): Andar totalmente dedicado à área administrativa e operacional de escritórios, oferecendo um vão livre iluminado com janelões que garantem excelente ventilação e luz natural. Possui 2 banheiros para a equipe, sendo 1 deles equipado com chuveiro. • SEGUNDO ANDAR (60m²): Espaço sob medida focado em salas de reunião, diretoria executiva, TI ou refeitório de apoio. Possui 2 banheiros exclusivos, sendo 1 deles equipado com chuveiro. ✨ DIFERENCIAIS E INFRAESTRUTURA DE ALTO PADRÃO: • Total de 8 Banheiros no Prédio: Distribuição perfeita de 2 banheiros por pavimento, garantindo total privacidade e comodidade para diferentes setores ou diretorias. • Vestiário/Chuveiros: Prédio preparado para empresas modernas, contando com 1 chuveiro instalado em cada andar (total de 4 chuveiros), ideal para colaboradores que utilizam bicicletas ou para negócios com operações em múltiplos turnos. • Piso industrial polido de alta capacidade de carga nos setores operacionais. • Teto com acabamento moderno em pintura escura e projeto de iluminação em LED já pronto e distribuído. • Ambientes de escritórios prontos para receber divisórias conforme o layout da sua empresa. 📐 RESUMO FINANCEIRO E DIMENSÕES • Área Total Construída: 1.020 m² • Área do Terreno: 300 m² (12m x 25m) • Quantidade de Banheiros: 8 (com 4 chuveiros no total) • Valor do Aluguel: R$ 60.000,00 / mês • Condomínio: R$ 1.000,00 / mês • IPTU: R$ 1.300,00 / mês 🎯 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA Situado no coração da Barra Olímpica, o prédio oferece facilidade de deslocamento através de farta oferta de transporte público (BRT). A região conta com infraestrutura comercial completa: redes bancárias, restaurantes, hotéis e está a poucos min.