Prédio Comercial para alugar, 4138m² - Cambuci

Prédio comercial de alto padrão com 4.138,41 m² construídos sobre terreno de 1.794,80 m², distribuídos em quatro pavimentos, no Cambuci - região central de São Paulo, a cerca de 6 minutos a pé do Metrô Pedro II (Linha 3-Vermelha). DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS (conforme planta de projeto, escala 1:100) - Subsolo: 1.102,14 m² - Pavimento térreo: 1.621,66 m² - 1º pavimento: 774,32 m² - 2º pavimento: 640,29 m² - Área construída total: 4.138,41 m² · Terreno: 1.794,80 m² - Coeficiente de aproveitamento (área computável dividida pela área do terreno): aproximadamente 1,34 INFRAESTRUTURA - Mais de 100 vagas de estacionamento cobertas, com acesso de veículos pelo térreo, direto da via - Cabine primária com transformador próprio e quadros gerais de baixa tensão de grande porte - Elevador e escadas em granito com guarda-corpo; rotas de fuga sinalizadas - Combate a incêndio com hidrantes, extintores e central de alarme; AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) informado pelo proprietário - Acessibilidade com rotas e sinalização - Pé-direito dos pavimentos superiores entre 4,2 m e 5,2 m, conforme o corte do projeto - Cobertura em estrutura metálica aparente com telhas translúcidas: iluminação natural em todos os pavimentos - Acabamento em porcelanato de grande formato, esquadrias metálicas industriais e terraços MOBILIDADE Metrô Pedro II (Linha 3-Vermelha) a cerca de 6 minutos a pé. Metrô São Joaquim (Linha 1-Azul) a cerca de 890 m. CPTM Linha 10 nas proximidades. Acesso rápido à Avenida do Estado, à Avenida 23 de Maio e à Radial Leste. Centro de São Paulo a cerca de 10 minutos. VOCAÇÃO Plantas livres e flexíveis, com escala e estacionamento compatíveis com sede corporativa, clínica ou centro médico, laboratório, escola ou faculdade, coworking, eventos e auditório, e logística urbana de última milha. Na própria Rua Hermínio Lemos já opera um polo de serviços de saúde, o que reforça a vocação do endereço para operações desse setor. CONDIÇÕES Locação: R$ 190.000 por mês. Venda: R$ 35.000.000, aproximadamente R$ 8.500 por m² de área construída - o que corresponde a uma taxa de capitalização bruta (cap rate, lê-se "kép reite") de cerca de 6,5% ao ano sobre o aluguel pedido. IPTU e demais encargos sob consulta. OBSERVAÇÕES TÉCNICAS Áreas conforme planta de projeto "desenho final após reforma". Documentação e certidões disponíveis para análise mediante visita técnica. Recomenda-se confirmar zoneamento e condição de drenagem do lote no GeoSampa antes da proposta. Atendimento técnico e comercial conduzido pelo mesmo profissional: análise de estrutura, instalações e documentação por Engenheiro Civil e Corretor de Imóveis.