Prédios Comerciais para alugar, 600 m² - Campestre

**OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! SOBRADO COMERCIAL para locação NA AV. D. PEDRO II – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA DE ALTO FLUXO!****Endereço**: Av. D. Pedro II, Santo André, São Paulo**Características**:- **Vocação Comercial**: Ideal para negócios que exigem alta visibilidade e fácil acesso.- **Área Útil**: 600 m²- **Área do Terreno**: 720 m² (10m de frente x 72m de fundo)- **Valor de Locação**: R$ 19.900,00 mensais + IPTU (R$ 1.250,00 mensais)**Destaques da Localização**:- **Localização Premium**: Em frente ao renomado **Laboratório Fleury**, na **Av. D. Pedro II**, uma das principais vias comerciais de São Paulo, com **alto fluxo de pedestres e veículos**. Esse ponto é perfeito para quem busca máxima visibilidade e conveniência.- **Acesso facilitado**: Com acesso direto à **SCS** e à **Av. dos Estados**, sua empresa estará conectada rapidamente a outros importantes centros comerciais e regiões chave de São Paulo.**Infraestrutura Completa**:- **Portão para pedestres e carros**, com **2 vagas de garagem**.- **Recepção ampla** e bem iluminada, criando uma ótima primeira impressão para seus clientes.- **5 salas de trabalho** amplas, oferecendo flexibilidade para diferentes funções.- **2 salas de reunião** bem equipadas para encontros corporativos.- **4 banheiros**, incluindo para deficientes, garantindo praticidade e acessibilidade.- **Auditório** de grande porte, ideal para eventos, apresentações ou treinamentos.- **Copa/Café** entre os pavimentos inferior e superior, proporcionando conforto e praticidade.- **Área Traseira**: 2 salas amplas, **jardim**, banheiros e cozinha, criando um ambiente agradável e funcional para seus colaboradores.**Imóvel Desocupado**: Pronto para ser **adaptado conforme as necessidades do seu negócio**.**Condições de Locação**:- **Garantias Locatícias**: Aceitamos **Seguro Fiança**, **Seguro Aluguel**, **Fiança Bancária** ou **Título de Capitalização** (não aceitamos Caução ou Fiador). O grupo Lopes com mais de 88 anos de experiência é uma referência no mercado imobiliário, atuando como parceira confiável na busca pela melhor oportunidade para nossos clientes. A unidade Lopes Dworld está localizada em um dos melhores condomínios comerciais em São Bernardo do Campo, trabalha na intermediação imobiliária de imóveis comercias, residenciais e corporativos na região do ABC. Nosso propósito é ajudar as pessoas a conquistarem o seu lugar! A Lopes DWorld é referência em soluções imobiliárias inovadoras, oferecendo serviços de intermediação na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Com uma equipe altamente capacitada, garantimos atendimento personalizado e transparente, sempre focados em atender às necessidades dos nossos clientes com agilidade, profissionalismo e confiança. O espaço ideal para transformar suas ideias em realidade, com todas as comodidades que você precisa.