Prédio Comercial à venda, 2223m² - Centro Histórico

Oportunidade única de aquisição de prédio inteiro no coração do Centro Histórico de Porto Alegre, em uma das esquinas mais icônicas e movimentadas da cidade — a Esquina Democrática, no cruzamento da Rua dos Andradas com a Av. Borges de Medeiros. O Edifício Sul América é composto por loja térrea com sobreloja e 6 andares corporativos, totalizando 2.223 m² de área privativa e 2.592 m² de área locável. O imóvel encontra-se parcialmente locado, gerando renda mensal imediata. O prédio passou por reforma completa dos elevadores e de toda a infraestrutura de área comum subterrânea, garantindo plenas condições operacionais e reduzindo necessidade de capex imediato pelo adquirente. A localização confere ao ativo um diferencial raro: forte fluxo de pedestres e transporte coletivo, proximidade ao Mercado Público, Rua da Praia e Av. Borges de Medeiros. Ideal para investidor de renda buscando ativo com histórico operacional, sede corporativa de grande porte, coworking, instituição de ensino, grande operação de varejo ou projeto de retrofit para uso misto.