Prédio Comercial à venda, 1500m² - Centro

📍 Rua Monsenhor José Antônio Teixeira – Centro – Nova Friburgo/RJ 💰 R$ 6.300.000 📐 Terreno com aproximadamente 1.000 m² | Área construída de cerca de 1.500 m² ✅ Aceita proposta Excelente oportunidade para investidores, construtoras, incorporadoras e empresas que buscam um imóvel com grande potencial de geração de renda, retrofit e valorização em uma das localizações mais estratégicas do Centro de Nova Friburgo. O imóvel é um complexo de uso misto, composto por prédio residencial, salão comercial de grande porte, lojas e casa, oferecendo múltiplas possibilidades de exploração comercial e residencial. ⸻ 🏢 Estrutura do complexo Salão térreo / 1º pavimento Amplo salão independente com grande vão livre, sem pilares centrais, proporcionando total flexibilidade de layout e operação. Diferenciais da estrutura: * Vigas em arco (onduladas) * Excelente capacidade de adaptação * Acesso facilitado para veículos e operações comerciais Ideal para: * Estacionamento * Supermercado * Academia * Igreja * Centro logístico * Depósito * Garagem comercial * Operações de distribuição Há potencial para até 30 vagas de estacionamento, inclusive para caminhonetes. ⸻ 🏠 Prédio residencial Edificação com 3 pavimentos, totalizando 15 apartamentos (5 unidades por andar). Distribuição das unidades * Colunas 1 e 5: 1 quarto – 37 m² * Coluna 2: 2 quartos – 53,70 m² * Coluna 3: 2 quartos – 45 m² * Coluna 4: 2 quartos – 42 m² * 2 apartamentos adicionais com aproximadamente 70 m² A construção é mais antiga, porém possui excelente potencial para retrofit, modernização e aumento de valor locativo. ⸻ 🌇 Terraço Amplo espaço parcialmente coberto, com 5 unidades adicionais tipo kitnet, ampliando ainda mais o potencial de renda do empreendimento. ⸻ 🏪 Outras estruturas * 2 lojas comerciais * 1 casa * Salão de grande porte com aproximadamente 300 m² ⸻ 📈 Destaques para investimento * Terreno com cerca de 1.000 m² * Aproximadamente 1.500 m² de área construída * Forte potencial de renda recorrente com locações residenciais e comerciais * Uso misto (residencial + comercial) * Estrutura ideal para retrofit, reconfiguração ou incorporação * Localização central com alta demanda por moradia e comércio * Excelente oportunidade para criação de hub comercial, residencial multifamiliar ou empreendimento de renda ⸻ ✨ Um ativo imobiliário raro em Nova Friburgo, reunindo metragem expressiva, localização estratégica e múltiplas fontes de receita em uma única aquisição. Agende uma visita e conheça de perto este excelente investimento no Centro de Nova Friburgo.