Prédio Comercial à venda, 2402m² - Centro

Apresente sua empresa no coração do Centro do Rio em um prédio corporativo de alto padrão, com planta flexível e infraestrutura pronta para operação. Imóvel ideal para sedes empresariais, instituições de ensino, saúde, tecnologia, coworking e operações de backoffice. Dados principais • Área construída total: 3.424,46 m² • Composição: lojas no térreo + 10 pavimentos tipo • Pavimentos tipo: salões livres de 210 m², cada um com 2 banheiros e copa • Circulação vertical: 2 elevadores novos • Climatização: sistema de ar-condicionado central • Valor de venda: R$ 20.000.000,00 • IPTU 2026 (mensal): R$ 19.980,20 Diferenciais do imóvel • Padrão corporativo, com fachada e imagem institucionais adequadas para grandes ocupantes • Pavimentos tipo em salão livre, oferecendo máxima flexibilidade de layout (open space, salas, auditórios, estações de trabalho) • Infraestrutura de conforto com ar-condicionado central • Dois elevadores novos, garantindo agilidade e confiabilidade na operação • Lojas no térreo para ativação comercial, apoio a serviços internos ou geração de receita Potenciais usos • Sede administrativa, escritórios corporativos e áreas de apoio • Centros de treinamento, educação e cursos livres • Coworking, BPO, call center e hubs de inovação • Clínicas, centros de diagnóstico, saúde ocupacional (conforme viabilidade regulatória) • Órgãos públicos, entidades de classe, empresas de tecnologia e serviços Vantagens de localização • Endereço no Centro do Rio, região estratégica com vasta oferta de comércio, serviços e facilidades • Excelente integração urbana e facilidade de acesso para colaboradores e clientes • Região tradicional e consolidada para atividades corporativas e institucionais Estrutura por pavimento (tipo) • Área privativa: 210 m² por andar (salão livre) • 2 banheiros por pavimento • Copa de apoio • Planta aberta para diferentes configurações de espaços Informações financeiras • Valor de venda: R$ 20.000.000,00 • IPTU 2026 (mensal): R$ 19.980,20 Por que este ativo se destaca • Combina localização central com planta flexível e infraestrutura de padrão corporativo • Elevada eficiência: pavimentos em laje aberta simplificam e reduzem custos de implantação • Potencial de valorização em zona tradicionalmente demandada por serviços e escritórios • Lojas no térreo agregam conveniência e oportunidades de renda complementar Entre em contato para mais detalhes, plantas e agendamento de visita.