Prédio Comercial para alugar, 344m² - Centro

CONFIGURAÇÃO Em frente ao Metrô Uruguaiana Prédio inteiro | 4 pavimentos | 2 elevadores PRÉDIO COMERCIAL INTEIRO EM FRENTE AO METRÔ URUGUAIANA ANTIGO PONTO FRIO - MAIS DE 55 ANOS NO ENDEREÇO EM FRENTE AO METRÔ URUGUAIANA PRÉDIO INTEIRO 344 m² • 4 PAVIMENTOS 2 ELEVADORES SEM CONDOMÍNIO Excelente oportunidade comercial na Rua Uruguaiana, Centro do Rio de Janeiro, em um dos principais eixos de comércio e circulação da região central. Localizado em frente à Estação Uruguaiana do Metrô, o imóvel reúne alta visibilidade, intenso fluxo de pedestres e acesso facilitado por transporte público, características especialmente relevantes para operações de varejo, serviços e atendimento ao público. O endereço possui histórico comercial excepcional: o imóvel foi ocupado pelo Ponto Frio, posteriormente Ponto, por mais de 55 anos, evidenciando sua consolidada vocação comercial. O prédio possui aproximadamente 344 m² de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, implantados em terreno com cerca de 4,30 m de frente por 22,70 m de profundidade. O pavimento térreo é destinado à loja de rua. Os pavimentos seguintes oferecem amplos espaços para operação comercial, estoque, atendimento, administração ou outras configurações conforme a atividade do futuro ocupante. O imóvel possui dois elevadores, proporcionando integração e circulação entre os diferentes níveis. O pé-direito elevado em parte da edificação amplia as possibilidades de aproveitamento interno, inclusive mediante eventual implantação de mezanino, observadas as aprovações técnicas e legais pertinentes. Não há cobrança de condomínio. O imóvel integrou o Corredor Cultural do Centro do Rio e usufruiu anteriormente de benefício de isenção de IPTU. Existe possibilidade de restabelecimento do benefício mediante cumprimento das condições e adequações aplicáveis, a ser confirmada perante os órgãos competentes. Uma oportunidade diferenciada para redes varejistas, clínicas, laboratórios, instituições de ensino, empresas de serviços, centros de atendimento, showrooms e operações que busquem localização, visibilidade e mobilidade no coração comercial do Rio de Janeiro.