Prédio Comercial à venda, 258m² - Centro

Excelente oportunidade de investimento imobiliário no Centro do Rio de Janeiro! Localizado na Rua São Bento, nº 9, este andar corporativo de 258 m² privativos está situado no 12º andar de um edifício comercial, em uma região estratégica do centro financeiro e empresarial da cidade. IMÓVEL JÁ ALUGADO, COM RENDA MENSAL DE R$ 9.200,00 E CONTRATO VIGENTE ATÉ AGOSTO DE 2028. Uma excelente opção para investidores que desejam adquirir um imóvel comercial com receita de locação desde a aquisição, sem necessidade de buscar um novo inquilino. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: 258 m² de área privativa Andar corporativo inteiro 12º andar 4 salas com divisórias em drywall e alvenaria Banheiros masculino e feminino 2 banheiros independentes Copa e cozinha Sistema de ar-condicionado central 3 vagas de garagem escrituradas Ambientes amplos e versáteis DIFERENCIAIS PARA INVESTIDORES: Imóvel atualmente locado Aluguel mensal de R$ 9.200,00 Receita bruta anual de R$ 110.400,00 Rentabilidade bruta estimada de 12,4% ao ano sobre o valor anunciado Contrato de locação vigente até Reajuste contratual previsto para setembro de 2027 Condomínio e IPTU pagos pela locatária, conforme contrato Locação com garantia por fiança LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua São Bento, no Centro do Rio de Janeiro, próximo à região da Praça XV, com acesso a importantes vias, transporte público, bancos, restaurantes e serviços. Uma localização tradicional para empresas, escritórios e atividades corporativas. VALORES: Venda: R$ 890.000,00 Condomínio: R$ 6.000,00/mês IPTU: R$ 1.800,00/mês Condomínio e IPTU atualmente pagos pela locatária. INVISTA EM UM IMÓVEL COM RENDA!