Prédio Comercial para alugar, 353m² - Cidade dos Bandeirantes

Ponto Comercial Estratégico no KM 14,5 da Raposo TavaresEstá em busca de um imóvel comercial com visibilidade, estrutura e localização privilegiada? Este prédio comercial situado em esquina oferece os requisitos necessários para o desenvolvimento de negócios em uma das vias com maior fluxo da cidade de São Paulo. Situado lateral à Rodovia Raposo Tavares, no quilômetro 14,5, o imóvel desfruta de uma posição estratégica em uma região de intenso movimento comercial e residencial. O entorno é composto por comércio diversificado, condomínios residenciais, escolas e serviços, garantindo tráfego constante de potenciais clientes durante todos os dias da semana.A via onde o imóvel está localizado possui 12 metros de largura, permitindo fácil acesso de veículos, carga e descarga sem restrições severas, além de visibilidade da fachada tanto para quem trafega pela via local quanto para quem provém da rodovia. Área do Terreno422,92 m² Área Construída Total 353,50 m² Pavimento Inferior117,10 m² Pavimento Térreo118,20 m² Pavimento Superior118,20 m² Zoneamento ZM-1 Com três pavimentos independentes e áreas bem distribuídas, o imóvel oferece flexibilidade de layout para os mais diversos tipos de ocupação. Cada pavimento pode ser utilizado de forma autônoma ou integrada, conforme a necessidade operacional do locatário. A combinação de localização, visibilidade, zoneamento (ZM-1) e metragem torna este imóvel compatível com diversas atividades comerciais: Escola de Idiomas: Os três pavimentos permitem a segmentação de salas de aula por níveis ou idiomas, com espaço para recepção no pavimento térreo. A região apresenta demanda de famílias e profissionais que buscam qualificação. Clínica Médica ou Estética: Estrutura que comporta consultórios, salas de procedimentos, recepção e área de espera. A proximidade com bairros residenciais densamente povoados favorece a captação de clientela recorrente. Loja de Móveis, Colchões e Outlets: A visibilidade lateral à Rodovia Raposo Tavares e o fluxo constante de veículos são adequados para comércio de expositores, contando com facilidade para logística de carga e descarga. Demais Usos Comerciais: Escritórios corporativos, centros de treinamento, estúdios e espaços de serviços. O zoneamento ZM-1 é abrangente e flexível para diversas modalidades de negócio. Fachada com visibilidade dupla: Imóvel de esquina com ampla exposição visual para a Rodovia Raposo Tavares. Três pavimentos independentes: Versatilidade para ocupação total por uma única empresa ou fracionada por departamentos. Região consolidada: Localização inserida em um polo com comércio ativo e público consumidor diversificado. Agende uma visita e comprove o potencial deste imóvel para a instalação ou expansão do seu negócio. -