Prédio Comercial à venda, 400m² - Jardim São João

Prédio comercial, Centro Comercial São João, Guarulhos. Excelente oportunidade para quem busca investimento premium com renda recorrente e segurança patrimonial. Descrição geral: Imóvel comercial de alto padrão, composto por 07 unidades totalmente independentes, localizado em avenida consolidada com intenso fluxo de pedestres e veículos, garantindo alta visibilidade e forte demanda locatícia. O prédio possui excelente distribuição dos espaços, com potencial para múltiplos segmentos comerciais, sendo ideal para investidores que buscam renda passiva consistente e valorização a longo prazo. Composição do imóvel: 3 salões comerciais no térreo, com máxima exposição e grande potencial de locação 3 salas/estúdios comerciais ideais para clínicas, consultórios, estética ou escritórios 1 apartamento com possibilidade de conversão para uso comercial, ampliando a rentabilidade Infraestrutura e diferenciais: 7 unidades independentes Fachada imponente com excelente visibilidade Localização em polo comercial ativo 24h Região com alto fluxo durante o dia e à noite Forte demanda para comércio e serviços Versatilidade para uso 100% comercial Baixo risco de vacância IPTU e condomínio isentos Ideal para geração de renda passiva mensal Ativo sólido, líquido e com potencial de valorização Localização: Situado no Centro Comercial São João, em Guarulhos, em região estratégica com comércio consolidado, grande circulação de pessoas, fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de serviços. A presença de comércios 24h e estabelecimentos variados fortalece ainda mais o potencial de retorno do investimento. Agende uma visita e conheça de perto esta excelente oportunidade de investimento. Obs.: Ano de construção, valor de IPTU e/ou documentação a confirmar.