Prédio Comercial para alugar, 260m² - Copacabana

PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO — RUA BARATA RIBEIRO, 272 · COPACABANA Prédio monousuário (oferta rara no bairro) com 3 pavimentos + cobertura técnica e cerca de 11 metros de frente com vitrine contínua, no trecho mais comercial da Barata Ribeiro. O PRÉDIO: • Térreo: salão de 93 m² no nível da calçada, pé-direito 2,90 m, copa e 2 banheiros (1 acessível PCD) • 2º pavimento: salão de 83,8 m² + copa ampla de 8,56 m² • 3º pavimento: salão de 83,8 m² + copa e 2 banheiros • Cobertura técnica com despensa de 11,5 m² • 260,6 m² de salões somados — escada e elevador ligando os 4 níveis LOCALIZAÇÃO — ENTRE OS METRÔS E A PRAIA: • Acesso do metrô Cardeal Arcoverde na própria Barata Ribeiro, a ~270 m; estação Siqueira Campos a ~440 m — o prédio fica entre duas estações • Praia de Copacabana a ~310 m e Copacabana Palace a ~330 m • 51 restaurantes e cafés, 9 supermercados, 9 bancos e 32 hotéis num raio de 500 m • Bairro com ~128 mil moradores, renda média de R$ 9.201/domicílio (Censo 2022) e 2.370 condomínios — fluxo de pedestres o dia inteiro CUSTO DE OCUPAÇÃO ENXUTO: • SEM taxa de condomínio — o prédio é todo do locatário • IPTU de R$ 66.132/ano em 10 cotas de R$ 6.613,20 (equivale a ~R$ 5.511/mês) COMBINAÇÕES DE LOCAÇÃO: 1) Prédio inteiro — operação completa com fachada exclusiva 2) Loja + 2º pavimento — 176,8 m² integrados por escada e elevador 3) 3º pavimento isolado — 83,8 m² para escritório, estúdio ou serviços Ideal para flagship de varejo, farmácia, franquia, café/restaurante, clínica, estética, escritório ou coworking. APRESENTAÇÃO COMPLETA com tour animado pela planta, mapa do entorno e simulações de ocupação: wedocondo.com/barataribeiro272 Agende uma visita!