Prédio Comercial à venda, 757m² - Copacabana

PRÉDIO INTEIRO EM COPACABANA — 757 m² — POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO Excelente oportunidade para incorporadores e investidores: prédio de 6 pavimentos com 757 m² de área total, atualmente em operação como escola, em uma das ruas mais valorizadas de Copacabana — a poucos metros da Av. N.S. de Copacabana e da praia. Potencial construtivo (destaque do imóvel): O terreno está enquadrado na Zona Residencial Mista (ZRM), conforme a LC 270/2024, com os seguintes parâmetros urbanísticos: - CAM (Coeficiente de Aproveitamento Máximo): 3,0 - TO (Taxa de Ocupação): 60% - Gabarito máximo: 12 pavimentos / 38 metros Isso representa um salto expressivo de potencial construtivo em relação à edificação atual, viabilizando um empreendimento residencial ou misto de médio/alto padrão na região. Diferenciais: Imóvel gerador de renda até a viabilização do projeto (escola em funcionamento) Localização consolidada, de altíssima liquidez em Copacabana Potencial construtivo já mapeado e validado por comparável direto na mesma rua