Prédio Comercial à venda, 464m² - Jardim de Todos Os Santos

Prédio Comercial em Senador Canedo com Salas Comerciais e Aluguel de R$ 17 Mil em Av. Principal. OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDOR OU GRANDES MARCAS NA AVENIDA DE MAIOR FLUXO DE SENADOR CANEDO. Se você busca o ponto definitivo para o seu negócio ou um ativo imobiliário com alta rentabilidade, este imóvel na Av. Ademar de Barros (sequência da Av. Dom Emanuel) é a escolha estratégica. Localizado no coração comercial da cidade, o prédio oferece visibilidade máxima e estrutura de alto padrão. O IMÓVEL: Área Total Construída: 464,85 m² em um terreno de 448,00 m². Pavimento Térreo: Amplo salão com 235,00 m², ideal para recepções, varejo ou operação principal. Pavimento Superior: Dividido em duas salas amplas (Sala 01: 127,00 m² | Sala 02: 97,85 m²), perfeitas para administração ou sublocação. Estacionamento: Diferencial raro com 15 vagas (frontal e lateral), garantindo acessibilidade aos clientes. VOCAÇÃO COMERCIAL: Perfeito para Redes de Farmácias, Clínicas Médicas/Odontológicas, Instituições Financeiras, Escolas e Franquias de Alimentação. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA: Eixo de ligação imediata com a Av. Dom Emanuel. Ponto de altíssima circulação de pedestres e veículos. VALORES E CONDIÇÕES: Valor de Venda: R$ 2. 900. 000,00. Valor de Locação Atual: R$ 17. 000,00 ( Excelente Yield para investidores ). Imóvel devidamente escriturado e averbado, apto para financiamento bancário. Agende sua visita com a Nonato Imóveis (CRECI 38. 984 J). Especialistas em imóveis comerciais em Goiânia e Região Metropolitana. Características do imóvel Ar condicionado Ar condicionado Escritório Escritório Piso de porcelanato Piso de porcelanato Recepção Recepção Sistema de alarme Sistema de alarme