Prédio Comercial à Venda, 734 m² por R$ 3.850.000 Jardim Itu, Porto Alegre - RS

Vende-se imóvel MIX-USE, composto de
1 - Prédio comercial de 5 Andares,
2 - Apartamento com cobertura, e
3 - Casa de alvenaria no fundo do terreno.
O apartamento, ao invés de residencia, pode ser a área administrativa de sua empresa
A casa ao fundo, ao invés de residencia, pode ser sua área de operação ou manutenção, ou ainda pode ser locada, pois tem acesso independente..
Terreno com 10 metros de largura x 30 metros de Profundidade
Todas as Licenças aprovadas e prédio apto para Financiamento;
1- PPCI aprovado, 2- Habite-se aprovado, 3- Projeto CEEE aprovado e
4- Projeto Dmae Aprovado
Prédio comercial de 5 pavimentos, 4 andares, com aproximadamente 130 metros quadrados, cada andar com 02 banheiros.
Cada andar pode ser dividido e alugado sendo 02 salas em cada andar, totalizando 6 salas comerciais.
Projeto CEEE aprovado e painel com relógios individuais para cada sala, em caso de locação individual por sala.
Também dispõe de 01 relógio medidor de consumo de água para cada sala a ser dividida ou não.
Elevador novo a manutenção em dia, com aprovação do CREA.
Prédio novo pronto para uso, toda manutenção em dia, pintura, vidros, elétrica, hidráulica e rede de esgoto.
Escadas em Granito e corrimãos em inox em todo prédio.
Fachada do prédio toda em vidro, janelas frente e fundos também.
Prédio com Garagem para 02 veículos no portão de acesso Lateral.
No 5° andar existe um apartamento de 130m2 mais a Cobertura no mesmo tamanho.
03 dormitórios, 02 banheiros, sala ampla, dormitórios com ar-condicionado, piso em porcelanato, portas e janelas em vidro a alumínio, área de estar com pergolado de vidro, lavanderia e cozinha ampla em granito e porcelanato.
Aquecedor a gás nos banheiros e em todas as torneiras do apartamento.
Cobertura também de 130m2, com área de lazer e projeto/espera para piscina aprovado na cobertura.
No fundo do terreno, casa de alvenaria com aproximadamente 220m2 com 4 dormitórios, 4 banheiros, sala de estar, sala de jogos, cozinha, lavanderia.
A casa ainda dispõe de um deck de madeira, com muita ventilação e sol.
Prédio ideal para empresas de médio e grande porte, podendo ser modificado conforme o comprador desejar para sua necessidade.
A casa dos fundos é ampla e arejada, também podendo tornar-se um empreendimento comercial.
Casa com varanda de vidro, toda ampla e funcional com Jardim de inverno.