Prédio Comercial para venda ou aluguel, 280m² - Laranjeiras

Prédio comercial independente, ideal para sede de empresa, escritório boutique ou serviços especializados. O imóvel é composto por térreo com recepção, áreas operacionais e apoio, além de dois pavimentos tipo com salas iluminadas e banheiros em cada andar. Fachada com excelente potencial de comunicação visual em endereço tradicional de Laranjeiras, oferecendo boa visibilidade e acesso facilitado. Distribuição por pavimento: Térreo • Sala frontal (perfeita para recepção/atendimento) • 2 banheiros • Copa de apoio • Sala dos fundos (ideal para operação/estoque/apoio) 1º Andar • Sala frontal • Sala dos fundos • 1 banheiro 2º Andar • Sala frontal • Sala dos fundos • 1 banheiro Diferenciais • Prédio inteiro com controle total do espaço • Custo fixo otimizado: condomínio isento • Planta funcional, com banheiros em todos os níveis • Ambientes frontais e de fundos em cada pavimento, facilitando layout por setores • Excelente endereço em Laranjeiras, região consolidada e com perfil corporativo e de serviços • Versatilidade para diferentes segmentos Potenciais usos • Sede de empresa/escritório administrativo • Consultorias, estúdios criativos, arquitetura/design, tecnologia • Clínicas e serviços de saúde eletivos/estéticos (conforme licenças e adequações) • Escola boutique, cursos livres e treinamento corporativo • Coworking boutique ou atendimento consultivo Custos e condições comerciais • Venda: R$ 3.500.000,00 • Locação: R$ 25.000,00/mês • IPTU 2026 (mensal): R$ 2.759,30 • Condomínio: isento Localização • Bairro tradicional, perfil misto residencial e comercial, com serviços, comércio e mobilidade urbana no entorno. • Ponto estratégico para empresas que buscam endereço qualificado na Zona Sul. Por que este imóvel é uma boa escolha • Controle, imagem e autonomia de um prédio inteiro com custo mensal competitivo. • Layout pronto para ocupação rápida, com banheiros em todos os pisos e copa de apoio. • Endereço de prestígio que valoriza a marca e facilita o recrutamento e atendimento a clientes. Agende sua visita e conheça o potencial deste prédio em Laranjeiras.