Prédio Comercial para alugar, 272m² - Navegantes

Prédio comercial para alugar com 472 m² privativos e 3 vagas de estacionamento, localizado na Avenida Paraná, no bairro São Geraldo, em Porto Alegre. Moderno, amplo e muito bem estruturado, o imóvel está situado no coração do 4º Distrito, uma região que vem se consolidando como importante polo empresarial, tecnológico e cultural da cidade. Com 472,22 m² privativos distribuídos em dois pavimentos, oferece uma estrutura completa para empresas que buscam visibilidade, conforto, funcionalidade e excelente acesso logístico. O pavimento térreo possui 234,55 m², com pé-direito duplo, amplo espaço aberto e excelente ventilação, sendo ideal para operações, showroom, estoque, atendimento ou outras atividades comerciais. Conta ainda com portão automatizado para acesso de veículos e recuo frontal de 8,25 metros, com capacidade para 3 vagas de estacionamento privativas. O segundo pavimento possui 237,67 m², pé-direito de 3 metros, forro mineral e iluminação planejada para utilização corporativa. O espaço conta com cabeamento de dados estruturado, divisórias de vidro com persianas embutidas, sala de reuniões, ambientes amplos, ventilados e climatizados, além de infraestrutura preparada para instalação de equipamentos de ar-condicionado. A estrutura de climatização inclui ar-condicionado cassete de 48.000 BTU/h instalado na sala de reuniões, pré-instalação para split de 18.000 BTU/h na copa, pré-instalação para split de 22.000 BTU/h na Sala 1, pré-instalação para splits de 18.000 e 12.000 BTU/h na Sala 2 e dois splits de 12.000 BTU/h instalados na Sala 3. O imóvel possui fachada contemporânea em pele de vidro e ACM, sistema de alarme Verisure instalado, ambientes bem iluminados e infraestrutura adequada para empresas de tecnologia, escritórios corporativos, atendimento, operações administrativas, logística leve, showroom e negócios que necessitam de um espaço moderno e funcional. A localização na Avenida Paraná oferece excelente mobilidade e conexão com importantes vias de Porto Alegre, como as avenidas Sertório, Farrapos, Brasil e Benjamin Constant. A região conta com ampla oferta de restaurantes, cafés, mercados, serviços e transporte público, além da proximidade com o eixo central do 4º Distrito, facilitando o deslocamento de equipes, clientes e fornecedores. Uma excelente opção para empresas que procuram um prédio comercial completo, com ampla área privativa, estrutura corporativa, estacionamento e localização estratégica em uma das regiões de maior transformação e desenvolvimento empresarial de Porto Alegre. -