Prédio Comercial à venda, 1075m² - Ouro Branco

Este excelente prédio comercial está estrategicamente localizado na Avenida Primeiro de Março, no bairro Ouro Branco, em Novo Hamburgo. A localização é altamente comercial e de acesso facilitado, posicionando-se junto a imediações de forte apelo logístico e de fluxo, como o Maxi Atacado e outro macroatacado da região, além de estar muito próximo da Rodoviária Municipal e da Estação FENAC do Trensurb. O endereço também oferece fácil alcance a uma ampla rede de restaurantes, agências bancárias e infraestrutura urbana completa, ideal para maximizar a visibilidade e a operação de grandes negócios. O imóvel edificado destaca-se por sua imponente área privativa total de 1.074,83 m², composta por um prédio principal e um pavilhão comercial que oferecem amplos ambientes para depósitos, escritórios ou atendimento. A construção está posicionada de frente em um terreno plano extraordinário com área total de 2.537,61 m² e dimensões de 44,5 x 57,02 metros. Um dos grandes diferenciais técnicos deste complexo é o fato de possuir duas frentes para importantes vias: a testada maior possui 60,08 metros voltados para a Rua Primeiro de Março, enquanto a menor conta com 19,70 metros de frente para a Avenida Nações Unidas, o que garante excelente ventilação, iluminação natural e uma flexibilidade logística incomparável para entrada e saída de veículos e mercadorias. A infraestrutura do complexo oferece segurança estrutural e espaço robusto para manobra e estacionamento de frotas e clientes dentro do próprio perímetro do terreno privado. A disposição das duas frentes expande o potencial de aproveitamento do pátio externo, tornando o imóvel altamente adaptável para os mais exigentes segmentos corporativos, industriais, varejistas ou de serviços. Agende sua visita com a Auxiliadora Predial Novo Hamburgo e garanta a sede ideal para a expansão ou consolidação da sua empresa em um dos pontos mais estratégicos da cidade. Diferenciais: Duas frentes (Rua Primeiro de Março com 60,08m e Av. Nações Unidas com 19,70m), pavilhão integrado, prédio comercial estruturado, amplo terreno plano de 2.537,61m², localização de frente e excelente potencial logístico. Facilidades: Estuda permuta como parte do valor da negociação.