Prédio Comercial para alugar, 375m² - Parada Inglesa

Um imóvel corporativo pensado para empresas que exigem localização estratégica, imagem profissional e flexibilidade operacional. Este prédio comercial se destaca pela proximidade imediata com o Metrô Parada Inglesa, oferecendo mobilidade, facilidade de acesso e conveniência para colaboradores e clientes. Um diferencial claro em uma das regiões mais consolidadas da Zona Norte. CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL: - Área total construída: 375 m² - Terreno: 10,00 x 27,50 m (plano) - Prédio com 3 pavimentos - 6 vagas de garagem frontais - Layout versátil, ideal para clínicas, escritórios, coworkings, escolas, empresas de tecnologia, laboratórios ou sede administrativa. Distribuição dos pavimentos: - Térreo - 143,50 m² Amplo salão com possibilidade de divisão em até 4 salas com banheiros privativos, infraestrutura preparada para instalação de lavatórios e total flexibilidade em drywall. - 1º Pavimento - 143,50 m² Mesmo padrão do térreo, com excelente iluminação natural e estrutura elétrica individualizada. - 2º Pavimento - 88,00 m² Amplo salão com três varandas, possibilidade de configuração em 2 salas com banheiro privativo ou até 4 salas com dois banheiros. PADRÃO CONSTRUTIVO E INFRAESTRUTURA - Piso em porcelanato em todos os ambientes - Escada em concreto aparente com degraus em granito - Tetos em laje e concreto aparente - Portão automatizado basculante para veículos - Drenos para ar-condicionado instalados - Quadros elétricos individuais por pavimento e quadro geral - Entradas independentes por pavimento com portas metálicas pivotantes - Pintura nova interna e externa - Possibilidade de instalação de elevador para cadeirante (adequação pelo locatário) CONDIÇÕES COMERCIAIS Valor da locação: R$ 22.500,00 IPTU anual: R$ 15.534,25 DIFERENCIAL COMPETITIVO: Imóvel pronto para uso, com excelente apresentação corporativa, localização privilegiada e estrutura que reduz significativamente custos de adaptação. Um ativo que transmite credibilidade e fortalece a imagem da empresa ocupante. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato. A Carlos Ferrari Imóveis atua há mais de 14 anos no mercado imobiliário, ajudando famílias e empresas a realizarem seus sonhos com segurança, transparência e dedicação. Nossa missão é conectar pessoas às melhores oportunidades, seja para compra, venda ou locação. Estamos prontos para entender suas necessidades e buscar, com agilidade, o imóvel mais adequado ao seu perfil. Nossa equipe está à disposição para fornecer mais informações, agendar visitas e apresentar outras opções que atendam às suas expectativas. Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal. Conte com a experiência de quem conhece o mercado e valoriza cada etapa da sua conquista. Espaços comerciais modernos, com infraestrutura de ponta e fácil acesso.