Prédio Comercial para alugar, 210m² - Pinheiros

Condição Comercial:Designação: Locação estritamente para uso comercialDuração: Longo Prazo (10 anos)Valor aluguel 1o ano: R$ 15.500Valor 2o ano: R$ 16.500Correção aluguel (3o ano em diante): Calculada a partir índices oficiais (IGP-M, IPCA ou INPC). IPTU: R$ 426,62/ mês (10 parcelas)Diferenciais Locação:Clientela: No local encontra-se a Sole (@SoleGourmet), uma rotisseria & empório que atua no segmento premium. Há 5 anos no mesmo local, desde entao a Sole vem angariando clientela fiel e de alto poder aquisitivo.Arquitetura: Estilo italiano rústico (madeira e tijolo aparente), inspirado nas vilas da Toscana. O imóvel foi 100% reformado em 2014 (hidráulica, alvenaria e elétrica). Obs: projetos, plantas e memorial da reforma estão disponível para consulta.Licenças: O imóvel conta com todas as licenças e alvará em dia, como por exemplo bombeiros, vigilância e prefeitura - um forte diferencial para restaurantes, bares e afins.Vagas Próprias: Imóvel conta com 3 vagas próprias e um estacionamento vizinho de muro.Parklet: Projeto de Parklet para ser instalado em frente ao imóvel já está tramitando na prefeitura.Localização: Vizinho do Pirajá, Vinil Burger, Ginger, Negroni, Bolo à Toa, Brigaderia, Estacionamento.Mobiliário/ Equipamentos: O aluguel inclui toda infraestrutura e equipamentos existentes no imóvel, sendo novos (sem uso) os equipamentos de cozinha;Escritório: A/C split em todos os cômodos, mesas, cadeiras, armários, telefones, sala de reunião equipada, instalação internet fibra (com e sem fio), sistema de câmeras/ alarme Verisure (com receiver de 9 canais, mouse e tela)Loja (1º Andar): A/C split em todos os cômodos, geladeiras e freezer expositores (padrão varejo de luxo), gondolas/ prateleiras/ armários/ balcões expositores, tudo em madeiraRestaurante: Mesas e cadeiras de restaurante. Louças de restaurante.Cozinha: 100% equipada com equipamentos novos (nunca antes usados), como fogão, coifa, geladeiras balcão, Leva-seca (ciclo rápido), freezer, forno convecção, micro-ondas, rechaud, fritadeira, mesas de inox, prateleiras, armários, louças, utensílios de cozinha, gás encanado, etc.. Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.