Prédio Comercial à venda, 447m² - Centro

Pousada em Pirenópolis com 14 suítes sendo uma PNE, todas voltadas para o nascente ,com vista para serra ,construída com materiais de qualidade, para público que procura charme e praticidade,toda mobiliada e decorada e com alta rentabilidade. Estou com uma oportunidade exclusiva em Pirenópolis para venda imediata: POUSADA / EMPREENDIMENTO HOTELEIRO NOVO À VENDA EM PIRENÓPOLIS - GO 14 suítes | 447m² construídos | Estrutura moderna | Alto potencial de faturamento Invista em um empreendimento turístico moderno, com alto potencial operacional e valorização em Pirenópolis. OPORTUNIDADE RARA PARA INVESTIDORES Empreendimento novo em uma das cidades turísticas mais valorizadas de Goiás, com estrutura robusta, legalizado com arquitetura moderna e preparada para operação imediata no setor de hospedagem. Ideal para: ? Pousada ? Hotel boutique ? Airbnb profissional ? Locação turística ? Hospedagem executiva ? Eventos e expansão comercial ______________ ESTRUTURA DO IMÓVEL ? Terreno: 505,63 m² ? Área construída: 447,36 m² ? 14 suítes ? Unidade acessível PNE ? Recepção imponente com pé-direito elevado ? Mezanino com potencial comercial ? Estacionamento amplo ? Fachada de alto impacto ? Estrutura nova e moderna ? Projeto regularizado, lote e imóvel com todas documentações legais ______________ POTENCIAL DE FATURAMENTO ESTIMADO Cenário conservador: Diária média: R$ 220 Com 50% de ocupação: 14 suítes x R$ 220 x 15 dias ? R$ 46.200/mês bruto ______________ Com 70% de ocupação: 14 suítes x R$ 220 x 21 dias ? R$ 64.680/mês bruto ______________ Com 80% de ocupação: 14 suítes x R$ 220 x 24 dias ? R$ 73.920/mês bruto ______________ OPORTUNIDADES ADICIONAIS DE RECEITA Recepção / mezanino: Possibilidades: ? Cafeteria ? Café da manhã terceirizado ? Loja de produtos locais ? Conveniência ? Espaço coworking ? Eventos pequenos Receita adicional estimada: R$ 5 mil a R$ 20 mil/mês ______________ EXPANSÃO FUTURA: Possibilidades: ? Piscina ? Área gourmet ? Rooftop ? Day use ? Eventos turísticos Potencial de valorização: +15% a +35% no faturamento ______________ PROJEÇÃO DE LUCRATIVIDADE Operação enxuta: Margem estimada: 25% a 35% ______________ Lucro potencial: ? Conservador: R$ 11 mil/mês ? Médio: R$ 16 mil/mês ? Forte operação: R$ 22 mil+/mês ______________ INVESTIMENTO ESTRATÉGICO Produto ideal para: ? Empresários ? Investidores imobiliários ? Operadores de turismo ? Redes de hospedagem ? Compradores de Brasília/Goiânia ______________ VALOR DE VENDA: R$ 1.580.000 ______________ DESTAQUE: Negócio pronto, patrimônio sólido e excelente capacidade de geração de renda. Localizada em frente ao aeroporto de Pirenópolis, saída para cachoeiras das Araras, Paraíso e Carranca. Área construída de 448 m²; e terreno com 504,22 m2,Conta com 14 suítes com sacadas individuais de 21 m² cada sendo uma PNE . Poço artesiano e usina solar homologada com 21 placas micropocessadas independentes, geração de 1.503 kWh/mês. Excelente oportunidade para quem deseja possuir seu próprio negócio em um