Prédio Comercial com 2 Quartos e 9 banheiros à Venda, 1000 m² por R$ 3.800.000

Edifício inteiro e terreno à venda

- Sala/Loja térrea (110m²):
- Pé direito alto (duplo)
- Mezanino
- 2 espaços para cozinha
- 2 banheiros sendo 1 lavabo e 1 banheiro com ducha.
- Piso térreo: Porcelanato 80x80 (Calacata gold)
- Piso mezanino: Laminado
- Teto/Acabamento: Rebaixamento em gesso tanto na parte térrea quanto no mezanino
- Elétrica: Trifásico 60A (Elétrica totalmente nova com QDC conforme os padrões da NBR5410)
- Espera elétrica para 4 ar condicionados (2 de 12000 e 2 de 24000 BTUS)
- Observações:
º A loja térrea possui acesso independente do edifício, com portas metálicas automatizadas que protegem as portas de vidro;
º Possuí espaço para colocação de fachadas e banners.
º Possuí possibilidade de expansão para o terreno atrás do edifício.

- Salas comerciais (2º Andar e 3º Andar) (130m²):
- 1 espaços para cozinha
- 2 banheiros sendo 1 lavabo e 1 banheiro com ducha.
- Piso: Cerâmica
- Teto/Acabamento: Laje
- Elétrica: Trifásico 40A (Elétrica totalmente nova com QDC conforme os padrões da NBR5410)
- Espera elétrica para até 5 ar condicionados Split 9000 BTUS
- Observações:
º Acesso pelo Hall do edifício;
º Possuí sistema de interfone;
º Possuí tubulações de telefonia e antena;
º Salas amplas

- Apto 4º andar com salão de festas na cobertura (Duplex) (260m²):
- 3 espaços para cozinha;
- 3 banheiros sendo 1 lavabo e 2 banheiros com ducha;
- Churrasqueira;
- Piso: Porcelanato em ambos os andares;
- Teto/Acabamento: Rebaixamento em Gesso em ambos os andares;
- Elétrica: Trifásico 60A (Elétrica totalmente nova com QDC conforme os padrões da NBR5410);
- Espera elétrica para até 4 ar condicionados Split (2 de 9000 e 2 de 18000 BTUS);
- Espera para hidromassagem;
- Espera para lareira;
- Espera estrutural, hidráulica e elétrica para piscina na cobertura;
- Espera estrutural para construção de mais um andar já com esperas de encanamento para banheiro com ducha;
- Espera de tubulações para energia solar no telhado/antenas;
- Sistema de aquecimento de água por gás central;
- 2 Quartos sem suíte, podendo haver uma conversão para possibilitar a construção de mais 1 banheiro com ducha com mais um quarto ou 2 banheiros com ducha.
- Observações:
º Acesso pelo Hall do edifício;
º Possuí sistema de interfone;
º Possuí tubulações de telefonia e antena;
º O salão de festas na cobertura possui 2 áreas abertas, uma grande para piscina e outra menor;
º Entrada para o salão de festas é separada do apartamento (Corredor exclusivo)

Informações adicionais:
- Edifício não possui elevador, somente local para instalação;
- As escadas são todas revestidas em granito amarelo-real (degrau, espelho e rodapé);
- Edifício possui sistema de alarme, cerca elétrica e CFTV;
- Estacionamento com 16 vagas atrás do edifício (terreno) e 4 no recuo da calçada;
- Excelente localização;
- Metragem total do terreno - 13,75 x 33

*Rentabilidade média R$ 13.000