Prédio Comercial à venda, 245m² - Santa Paula

Oportunidade única para posicionar sua empresa no epicentro comercial de São Caetano do Sul. Este imóvel imponente combina visibilidade máxima na Avenida Kennedy com uma estrutura interna extremamente funcional, ideal para clínicas, escritórios de advocacia, escolas ou sedes corporativas. Estrutura Completa: Terreno: 162,50 m² (7m x 21m) | Construção: 245 m². Pavimento Superior: 04 salas amplas e bem iluminadas, 01 sala de recepção/estúdio, 02 banheiros, cozinha e área de serviço independente. Pavimento Inferior: Salão estendido para showroom ou área operacional, 02 salas adicionais para reuniões ou consultórios, cozinha de apoio e banheiro social. Diferencial: Edícula nos fundos, oferecendo espaço extra para depósito, arquivo ou área de descanso. Vagas: 02 vagas paralelas e espaçosas (manobra fácil para veículos grandes). Localização Premium: No bairro Santa Paula, ao lado do Parque Linear e do Chafariz da Kennedy. Fluxo constante e orgânico de clientes, cercado por academias premium, colégios de renome... Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio. O bairro Santa Paula destaca-se pelo planejamento urbano bem estruturado e pela alta segurança. Ruas arborizadas e limpas: Vias bem cuidadas e iluminadas proporcionam um ambiente agradável para caminhadas. Excelente mobilidade urbana: Oferece acesso rápido às principais vias do ABC e de São Paulo, além de proximidade com a Estação de Trem de São Caetano (Linha 10-Turquesa). Comércio e serviços completos: Reúne mercados, farmácias, clínicas médicas e instituições de ensino de referência a poucos passos de distância. Lazer, Esporte e Cultura Há 50 anos no mercado imobiliário, a Viana Negócios Imobiliários é referência em credibilidade, transparência e atendimento personalizado. Nosso diferencial está na união entre experiência e inovação, oferecendo soluções completas para compra, venda, locação e administração de imóveis. Mais do que negócios, construímos relacionamentos de confiança, entendendo que cada imóvel representa um sonho, um investimento e um novo começo.