Prédio Comercial à venda, 748m² - Santa Paula

Prédio comercial de esquina à venda no melhor ponto do Bairro Santa Paula, em São Caetano do Sul. Imóvel com 748,35m² de área construída e 576,80m² de terreno (28m de frente x 20,60m de fundo), oferecendo excelente estrutura para diferentes segmentos comerciais e oportunidades de investimento. Distribuição do Imóvel: * Loja ampla com 330 m2 * Escritório que pode ser utilizado como cozinha com 20 m2 * Garagem no subsolo com 508 m2 e capacidade para aproximadamente 18 carros (ou 25 com valet) ou depósito * Deck coberto, ideal para showroom ou área de atendimento * Quintal lateral com 100 m2 para instalação de área técnica ou de atendimento. Importante! Existe mais um subsolo de garagem, que está 90% finalizado, mas com acesso apenas para pedestres atualmente. Possibilidade de abrir acesso de veículos, aumentando em mais 508 m2 a construção e totalizando até 40 vagas de estacionamento. Excelente potencial para investidores e construtores! Com um amplo terreno e localização privilegiada, este imóvel permite diversas possibilidades, desde retrofit para sede corporativa, franquias e comércios de alto padrão, até um novo empreendimento comercial. Situado no Bairro Santa Paula, um dos mais valorizados de São Caetano do Sul, o imóvel está próximo à Avenida Goiás, Hospital Beneficência Portuguesa, Pão de Açúcar, Sesc São Caetano, bancos, restaurantes e uma ampla rede de serviços, garantindo alta visibilidade e fluxo de clientes.