Prédio Comercial para alugar, 1480m² - São Geraldo

**PRÉDIO CORPORATIVO PARA LOCAÇÃO - 4º DISTRITO | PORTO ALEGRE/RS** Excelente oportunidade para empresas que buscam uma sede corporativa exclusiva, diferenciada e com localização estratégica no 4º Distrito de Porto Alegre. Localizado no bairro São Geraldo o imóvel, conhecido como **?Prédio da Torre?**, possui aproximadamente **1.483,16 m² de área locável total**, distribuídos entre térreo, segundo pavimento e um rooftop exclusivo. O prédio integra o **Patrimônio Histórico** e passou por um projeto que combina **restauração, sustentabilidade e valorização da arquitetura existente**, proporcionando um ambiente de trabalho único e inspirador. ### DIFERENCIAIS DO IMÓVEL * Aproximadamente **1.483,16 m² de área locável total**; *Térreo** com aproximadamente 656,17 m², incluindo loja/sala, poço de luz e recuo-jardim; *Segundo pavimento** com aproximadamente 532,98 m² de área corporativa; *Rooftop exclusivo** no terceiro pavimento, com aproximadamente 294,01 m²; * Terraço descoberto com aproximadamente **185,08 m²**; *5 vagas externas** no recuo de jardim, além da possibilidade de diversas vagas no térreo, conforme o layout da empresa; *Ligação definitiva de energia de 225 kVA**; * Capacidade estimada para aproximadamente **150 posições de trabalho**, considerando 1 usuário a cada 7 m²; * Rooftop projetado como **área de descompressão**, proporcionando um espaço diferenciado para convivência e integração da equipe. # LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado no **4º Distrito de Porto Alegre**, o imóvel está a aproximadamente **6 minutos do Parcão** e a cerca de **700 metros do Scala Data Center**, característica que pode ser especialmente interessante para empresas que dependem de baixa latência e agilidade no processamento de dados. O endereço é especialmente adequado para empresas de base tecnológica, empresas inovadoras e negócios ligados à economia criativa. Além disso, o empreendimento destaca-se pela proposta de **reutilização e revalorização de materiais existentes**, contribuindo para uma ocupação mais sustentável e alinhada a empresas que valorizam práticas ambientais. Um endereço com personalidade, história e estrutura para receber uma operação corporativa completa, oferecendo aos colaboradores e clientes um ambiente de trabalho diferenciado, com espaços amplos e um rooftop exclusivo. Para mais informações consulte um dos nossos corretores