Prédio Comercial para alugar, 272m² - São Geraldo

Prédio Comercial para alugar com 472 m² ? 3 vagas ? São Geraldo / Porto Alegre Prédio comercial moderno e muito bem estruturado no coração do 4º Distrito, ideal para empresas que buscam amplitude, visibilidade e um espaço preparado para operações de médio e grande porte. São 472 m² privativos distribuídos em dois pavimentos funcionais, com infraestrutura corporativa completa, fachada contemporânea e excelente acesso logístico. Destaques do imóvel Pavimento térreo ? 234,55 m² Pé-direito duplo, proporcionando amplitude e ventilação Área ampla e aberta, ideal para operações, showroom, estoque ou atendimento Portão automatizado para acesso de veículos Recuo frontal de 8,25 m comportando 3 vagas de estacionamento privativas 2º Pavimento ? 237,67 m² Pé-direito de 3,00 m Forro mineral e iluminação projetada para uso corporativo Cabeamento de dados estruturado Divisórias de vidro com persiana embutida Sala de reuniões Espaços amplos, ventilados e climatizados Ambientes preparados para instalação de equipamentos de ar-condicionado Climatização instalada e pré-instalada Sala de reuniões: Ar-condicionado cassete 48.000 BTU/h (instalado) Copa: Split 18.000 BTU/h (pré-instalação) Sala 1: Split 22.000 BTU/h (pré-instalação) Sala 2: Splits de 18.000 BTU/h e 12.000 BTU/h (pré-instalação) Sala 3: Dois Splits de 12.000 BTU/h (instalados) Infraestrutura complementar Fachada moderna em pele de vidro e ACM Sistema de alarme Verisure instalado PPCI vigente até agosto/2025 Ambientes amplos e bem iluminados Estrutura ideal para empresas de alto padrão, escritórios, tecnologia, atendimento corporativo, logística leve ou showroom Sobre a localização Localizado na Avenida Paraná, uma das principais vias do bairro São Geraldo, em plena área revitalizada do 4º Distrito, região em forte expansão empresarial e cultural de Porto Alegre. O entorno oferece excelente mobilidade e conveniências para equipes e clientes. Na região: Forte presença comercial e empresas de diversos segmentos Restaurantes, cafés, mercados e serviços variados Fácil acesso a transporte público Acesso rápido às avenidas: Sertório, Farrapos, Brasil e Benjamin Constant Proximidade do eixo central do 4º Distrito, facilitando deslocamentos e logística