Prédio Comercial à venda, 649m² - São João

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM PORTO ALEGRE Av. Cristóvão Colombo, 2452 – Entre Nova York e Benjamin Constant ✨ DESTAQUES DO IMÓVEL: Desocupado e pronto para uso imediato 650m² de área útil 16 vagas de garagem LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: • Entre as ruas Nova York e Benjamin Constant • Região consolidada com alto fluxo e fácil acesso • Próximo a comércios, serviços e importantes vias da cidade ️ Prédio comercial imponente e moderno • Arquitetura contemporânea com fachada espelhada • Excelente visibilidade e forte presença corporativa • Espaços amplos e bem distribuídos • Ideal para empresas, sedes corporativas, clínicas ou coworkings Ambientes planejados para alta performance • Mezanino funcional ampliando as possibilidades de layout • Estrutura versátil para diferentes tipos de operação ✨ Totalmente reformado e modernizado • Acabamentos de alto padrão • Piso em porcelanato em excelente estado Iluminação natural abundante • Ambientes claros, arejados e agradáveis • Conforto térmico e economia de energia 6 banheiros • Estrutura completa para equipes maiores • Grande diferencial na região • Facilidade para clientes e colaboradores • Sem necessidade de reformas • Entrada rápida para operação Possibilidade de ampliação • Excelente oportunidade para expansão do negócio • Potencial de valorização e adaptação futura OPORTUNIDADE IDEAL PARA INVESTIDORES OU EMPRESAS Imóvel perfeito para quem busca estrutura pronta, localização estratégica e imagem corporativa forte APENAS R$ 12.000.000,00.