Prédio Comercial à venda, 410m² - Setor Aeroporto

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em um imóvel comercial estrategicamente localizado no Setor Aeroporto, uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cidade. Este imóvel oferece um terreno amplo e diversificado, com múltiplas fontes de renda já estabelecidas e grande potencial de valorização. Endereço: Av. L, Qd. 9A, Lote 3 e 4, Setor Aeroporto. Área Total do Terreno: 833m² Àrea construída: 410m² Potencial Construtivo e Plano Diretor: Um dos maiores diferenciais deste imóvel é o seu potencial de desenvolvimento futuro. A localização está plenamente contemplada pelo Plano Diretor vigente, oferecendo: Gabarito para Construção Vertical: O terreno permite a verticalização, tornando-o ideal para futuros empreendimentos residenciais ou comerciais de grande porte. Localização em Macrozona Construída: Conforme o mapa de zoneamento, a área possui infraestrutura consolidada e diretrizes favoráveis ao adensamento urbano. Estrutura e Composição do Imóvel: O terreno de 833 m² está atualmente dividido em duas áreas comerciais distintas, maximizando o uso do espaço e o potencial de retorno financeiro imediato. 1. Clínica Médica (Disponível para Locação) A primeira parte do terreno abriga uma estrutura completa e mobiliada, ideal para profissionais da área da saúde. Esta área está pronta para uso imediato, oferecendo conforto e praticidade para médicos e pacientes. Desocupada, com anuncio de aluguel de R$8.500,00 Área do Terreno: 410 m² Estrutura: 7 Consultórios médicos completos. Instalações: Recepção ampla e acolhedora. Estacionamento: Vagas para 7 carros, garantindo comodidade aos clientes. 2. Complexo Comercial e Estacionamento A segunda parte do terreno é um espaço multifuncional que atualmente gera renda através de diferentes frentes comerciais, demonstrando a versatilidade do local. Estacionamento Rotativo: Área destinada a estacionamento rotativo, atendendo à demanda da região. Renda R$1.500,00 Lanchonete: Um estabelecimento comercial (lanchonete) localizado na parte frontal do terreno, com excelente visibilidade. Renda de R$850,00 Torre de Telefonia Celular: O terreno possui um contrato de locação de espaço para uma antena de celular, garantindo uma renda fixa e segura a longo prazo. Antena com contrato vigente gerando renda de R$16.500,00 Área: 423m² Renda vigente R$18.850,00 Renda potencial R$27.350,00 Chave do anúncio: CUp6SU9flkeirWou