Prédio Comercial à venda, 439m² - Setor Coimbra

PRÉDIO COMERCIAL/RESIDENCIAL À VENDA | 439 m² CONSTRUÍDOS | TERRENO 405 m² | POTENCIAL PARA +3 PAVIMENTOS Excelente sobrado de grande porte, versátil e de construção sólida, com 439 m² de área construída em terreno de 405 m², medindo 13,00 m de frente por 30,00 m de profundidade. O imóvel apresenta excelente potencial para uso comercial, residencial ou misto, sendo uma oportunidade especialmente interessante para empresas, clínicas, escritórios, investidores ou projetos de retrofit e expansão. Grande diferencial: o imóvel possui previsão estrutural/gabarito para a construção de mais 3 pavimentos, ampliando significativamente seu potencial de aproveitamento e valorização. CONFIGURAÇÃO ATUAL Pavimento superior: 3 quartos; 2 banheiros; Sala para 2 ambientes; Copa; Cozinha; Área de serviço. Térreo: Sala ampla, com possibilidade de 2 ou 3 ambientes; Cozinha; 3 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro social; Ampla área gourmet/grill com churrasqueira; Banheiro de apoio; Depósito; Área de serviço. Garagem para 4 veículos, com 2 portões eletrônicos. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Localizado próximo à Praça Walter Santos, em região com forte vocação comercial e excelente infraestrutura, com fácil acesso a hospitais, clínicas, supermercados, panificadoras, farmácias e diversos serviços. A localização favorece tanto a utilização própria quanto a possibilidade de renda com locação comercial ou residencial. POTENCIAL CONSTRUTIVO Além dos 439 m² atualmente construídos, o terreno possui previsão estrutural para receber mais 3 pavimentos, possibilitando a expansão do empreendimento conforme projeto e aprovações necessárias. Área averbada apenas 268,68m². Observação importante: a área construída informada no IPTU é inferior à área física atualmente existente no imóvel. A área adicional inclui, entre outras intervenções, a área gourmet/grill construída posteriormente. Recomenda-se ao interessado realizar a conferência da documentação, cadastro municipal e áreas construídas junto aos profissionais responsáveis antes da aquisição. Imóvel com excelente versatilidade, estrutura robusta e grande potencial para transformação em empreendimento comercial, corporativo, clínico ou residencial de alto aproveitamento.