Prédio Comercial para alugar, 526m² - Setor Habitacional Vicente Pires

Yes Imóveis disponibiliza uma oportunidade diferenciada: LOCAÇÃO de estrutura escolar completa, em localização estratégica de frente para o Taguaparque, ideal para operação imediata e crescimento acelerado. LOCALIZAÇÃO Vicente Pires – DF Próximo às Ruas 10 e 12, com excelente acesso e logística Região com forte densidade populacional, grande fluxo e alta demanda educacional Vagas para veículos em frente ao imóvel Campo de futebol sintético público em frente à escola (excelente apoio para atividades esportivas) ESTRUTURA PRINCIPAL • Prédio com térreo + 1º piso • Plataforma elevatória (acessibilidade completa) • Secretaria estruturada • Sala de inspeção e guarda de materiais • 02 banheiros coletivos adaptados para uso infantil • Refeitório • Depósito • Sala de TI / informatização • Diretoria + sala de professores • 13 salas de aula prontas • Potencial de ampliação para até 18 salas • Banheiros adaptados para PNE e infantil • Estrutura ideal para educação infantil • Imóvel organizado, funcional e pronto para operação imediata ÁREAS DE APOIO (DIFERENCIAL COMPETITIVO) • 02 lotes adicionais integrados à operação • Espaço ideal para quadra, recreação e atividades externas • 01 lote com 4 salas adicionais, podendo ser utilizado para apoio pedagógico, administrativo ou expansão CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL (PRÉDIO) • Lote com 416m² • Área construída total: 526m² o Térreo: 298m² o 1º pavimento: 228m² • Área permeável: 82,90m² • Projeto arquitetônico moderno • Fachada em pele de vidro espelhada • Prédio novo e bem estruturado • Acabamentos de alto padrão • Laje com gesso e iluminação projetada • Caixas d’água instaladas • Localização privilegiada CAPACIDADE OPERACIONAL • Autorização para até 390 alunos/dia • Funcionamento em 2 turnos • Possibilidade de contraturno (alto potencial de faturamento) CONDIÇÕES • Locação da estrutura completa (prédio + salas + lotes de apoio) • NÃO se trata de venda de ponto comercial • Alguns Equipamentos e itens operacionais podem ser negociados à parte, mobiliário não! DIFERENCIAIS • Estrutura pronta = economia significativa de implantação • Localização premium (frente parque + campo sintético) • Alta capacidade + possibilidade real de expansão • Ideal para redes, grupos educacionais ou investidores do setor • Sem condomínio • Água e energia individualizadas • IPTU à parte • Negociação aberta para o prédio principal ou toda a estrutura moldando valores! MOTIVO Mudança para unidade maior, acompanhando o crescimento da operação (aumento de alunos e equipe). VISITAÇÃO Agendamento prévio obrigatório. (61) 3 2 5 6 – 7 4 8 7 Yes Imóveis (61) 9 8 1 4 7 - 2 9 2 3. ZAP Junior Domingos -CRECI/DF 23024 Yes Imóveis - CRECI/PJ 25281 CEP: 72.003-010