Prédio Comercial para alugar, 1121m² - Vila Madalena

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA EMPRESAS E INVESTIDORES - VILA MADALENA, SÃO PAULO Uma oportunidade diferenciada em um dos bairros mais valorizados, criativos e desejados de São Paulo. Localizado na Praça João Francisco Lisboa, na Vila Madalena, o imóvel está inserido em um ambiente reconhecido por sua vida cultural, gastronomia, comércio, serviços e forte presença de empresas ligadas à economia criativa. Com 1.121,40 m² de área construída em um terreno de 516 m², o prédio oferece ambientes amplos, excelente capacidade de ocupação e grande flexibilidade para a criação de um projeto empresarial exclusivo. Características do imóvel Terreno: 516 m² Área construída: 1.121,40 m² Três pavimentos Térreo: 508,87 m² Pavimento superior: 293,21 m² Segundo pavimento: 319,32 m² Salões amplos com vãos livres Estrutura metálica Aproximadamente 11 m de frente 15 vagas de garagem Poço artesiano Caixa-d?água Zoneamento: ZPR Ambientes amplos e adaptáveis Os salões com vãos livres permitem criar ambientes integrados ou divididos conforme as necessidades de cada operação. Os três pavimentos possibilitam separar setores e fluxos internos, enquanto as 15 vagas de garagem representam um diferencial raro na região. As amplas janelas garantem excelente iluminação natural, contribuindo para espaços modernos, agradáveis e inspiradores. Endereço com identidade própria A Vila Madalena é conhecida por sua atmosfera criativa, ruas arborizadas e diversidade de restaurantes, cafés, galerias, estúdios e empresas. Estar na Praça João Francisco Lisboa agrega valor à imagem de marcas que buscam um endereço singular e alinhado à inovação. Diversas possibilidades de ocupação O imóvel apresenta potencial para: Sede de empresa Agência de publicidade ou comunicação Escritório de arquitetura, design ou tecnologia Produtora audiovisual Estúdio fotográfico ou de criação Escola de cursos livres ou centro de treinamento Clínica ou espaço de atendimento Academia boutique ou centro de bem-estar Galeria de arte ou showroom Coworking ou espaço cultural Operação gastronômica ou comercial (mediante análise) Projeto residencial de baixa densidade Mais do que um prédio comercial, trata-se de uma estrutura com personalidade para receber um projeto marcante na Vila Madalena. A combinação entre localização, mais de 1.100 m² construídos, salões de vão livre, três pavimentos e 15 vagas torna esta uma oportunidade rara na região. Entre em contato para mais informações, consulta de plantas e agendamento de visita. Os usos sugeridos dependem de análise técnica, licenciamento e confirmação de compatibilidade com o zoneamento ZPR. OS VALORES E DISPONIBILIDADES EXPRESSOS NESTE ANUNCIO PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, ASSIM COMO ERROS DE ORTOGRAFIA, GRAMÁTICA OU ERROS DE DIGITAÇÃO.