Prédio Comercial à venda, 1731m² - Vila Nova

**Venda de Prédio Comercial ao Lado da Universidade Feevale** Excelente oportunidade de investimento! Prédio comercial de 3 andares, localizado em ponto estratégico ao lado da Universidade Feevale, com grande potencial de valorização e visibilidade. Ideal para diversos tipos de negócios, como clínicas, escritórios, coworkings, lojas de varejo, entre outros. **Características do imóvel:** - **Primeiro Andar:** Conta com 13 salas/lojas, todas com banheiro privativo e corredores amplos, proporcionando flexibilidade para a divisão dos espaços conforme a necessidade do futuro proprietário. Perfeito para comércio ou pequenos escritórios, com circulação prática e agradável para os clientes. - **Segundo Andar:** Um amplo espaço totalmente aberto, com grande luminosidade natural devido à excelente entrada de sol pelas janelas. Esse andar é ideal para empresas que buscam um ambiente integrado e arejado, podendo ser adaptado para um escritório corporativo, academia, estúdios ou até mesmo um grande salão de eventos. - **Subsolo:** Aproximadamente 20 vagas de estacionamento, um grande diferencial para clientes e funcionários, proporcionando conforto e praticidade. **Potencial de Negócio:** - Perfeito para **escritórios compartilhados (coworking)**, aproveitando a proximidade com a universidade. - **Consultórios médicos, clínicas de fisioterapia, estética ou odontologia**, devido à estrutura e à localização estratégica. - **Comércio varejista**, como lojas de material escolar, artigos de informática ou produtos de interesse dos estudantes universitários. - **Restaurantes, cafés ou fast foods**, que atendem a um público diversificado e crescente na região. Este prédio oferece flexibilidade, infraestrutura de qualidade e um ótimo posicionamento para quem busca crescer em um local de alto tráfego e visibilidade, aproveitando o movimento da universidade. Não perca esta oportunidade única de investimento! **Agende sua visita e conheça todo o potencial deste imóvel!**