Prédio Comercial à venda, 634m² - Zona Industrial

Prédio Comercial à Venda – SCIA Quadra 15 Conjunto 5 Lote 7, Guará-DF (CEP 71250-025) Área construída: 634,09 m² Área do terreno: 302,00 m² Valor de venda: R$ 2.390.000,00 ⸻ 📍 Localização Imóvel situado no Setor Complementar de Indústria e Abastecimento (SCIA), região consolidada e de uso comercial e industrial leve, próxima ao Guará e com acesso facilitado ao Plano Piloto. O local é totalmente urbanizado, com infraestrutura completa, estacionamento público, pavimentação asfáltica e fácil acesso a vias arteriais e rodovias. ⸻ 📐 Características do Terreno • Situação: Urbana • Zoneamento: Comercial • Número de Lotes: 1 • Forma: Regular • Topografia: Plana • Afastamentos: Existentes conforme normas locais • Profundidade Máxima: 1 • Profundidade Máxima Construtiva: 3 pavimentos ⸻ ⚙️ Infraestrutura e Serviços Públicos • Pavimentação: ✔️ • Estacionamento: ✔️ • Arborização: ✔️ • Rede de Água: ✔️ • Rede de Esgoto: ✔️ • Energia Elétrica: ✔️ • Telefonia: ✔️ • Transporte Público: ✔️ • Acesso Viário: Bom ⸻ 🧱 Descrição das Benfeitorias Edificação localizada em terreno de esquina, com duas frentes, sendo uma delas atualmente ocupada por um lava a jato. A fachada apresenta design em diagonal, e a lateral direita permite acesso independente às unidades imobiliárias. O prédio é construído em alvenaria convencional, com paredes rebocadas, emassadas e pintadas, vidros espelhados refletivos, esquadrias de alumínio, pisos cerâmicos e banheiros com meia parede revestida, pia e vaso sanitário com caixa acoplada. No pavimento térreo, há uma loja ampla com dois salões interligados, depósito, copa e cozinha. O mezanino é dividido em sala administrativa, banheiro e sala de repouso. O prédio conta ainda com oito unidades imobiliárias independentes, sendo três no primeiro pavimento e cinco no segundo pavimento. Todas as unidades possuem piso cerâmico, paredes com pintura texturizada e banheiro privativo (com pia, vaso sanitário e chuveiro).