Sala Comercial com 10 Quartos à venda, 526m² - Chácara Santo Antônio (Zona Sul)

🏢 Conjunto Comercial à Venda e Locação – Edifício Club Transatlântico | Chácara Santo Antônio – São Paulo/SP 💰 Valor de venda: R$ 4.000.000 📑 Condomínio: R$ 20.186,54/mês 🏷 IPTU (estimado 2026): R$ 6.585,00 📐 Características do Imóvel 📏 Área privativa: 526 m² 🚗 18 vagas de garagem (carros e motos) 🏢 Distribuição dos Ambientes: ☕ Copa ☕ Sala de café 🚿 02 banheiros duplos 🏢 10 salas operacionais 🧑‍💼 Sala de reunião dupla 💻 Sala de CPD 💼 Infraestrutura e Diferenciais ✔ Ar-condicionado central ✔ Sistema de CFTV e controle de acesso ✔ Infraestrutura de fibra óptica ✔ Piso elevado com eletrocalhas ✔ Elevadores modernos ✔ Ambientes amplos, climatizados e bem iluminados 🌆 Condomínio – Club Transatlântico Empreendimento corporativo completo, com: ✔ Centro de convenções com auditório ✔ Salões para eventos e seminários ✔ Restaurantes e áreas de convivência ✔ Estacionamento rotativo ✔ Segurança 24 horas 📍 Localização Estratégica A 600 m da Marginal Pinheiros Próximo à Estação Granja Julieta (CPTM) Fácil acesso às avenidas: Santo Amaro Chucri Zaidan Berrini 👉 Região corporativa consolidada, com forte presença empresarial 💰 Condições de Venda (Facilitadas) ✔ Sinal: R$ 30.000 ✔ Entrada: 2x de R$ 250.000 ✔ Mensais: 48x de R$ 40.000 ✔ Intermediárias: 8x de R$ 140.000 (semestrais) ✔ Parcela final: R$ 430.000 📈 Correção: 0,8% ao mês Reajuste pelo IPCA 📊 Condições de Locação (Escalonadas) 📄 Prazo: 5 anos 💰 2026: R$ 10.000/mês 💰 2027: R$ 12.500/mês 💰 2028: R$ 15.000/mês 💰 2029: R$ 17.000/mês 💰 2030: R$ 20.000/mês 📈 Reajuste: IPCA (a partir de 2027) ⭐ Destaques do Imóvel ✔ Excelente oportunidade com fluxo de pagamento facilitado ✔ Localização corporativa estratégica ✔ Estrutura pronta para operação ✔ Ideal para empresas, clínicas ou investimento ✔ Forte potencial de valorização e ocupação 📞 Informações e Visitas Claudinei Locce – CRECI 238134 📱 | ✉ -