Sala Comercial com 12 Quartos para alugar, 432m² - Federação

LAJE COMERCIAL DE 432 M² PARA VENDA OU LOCAÇÃO NO CENTRO MÉDICO EMPRESARIAL VITRAUX – RUA SOL NASCENTE, FEDERAÇÃO, SALVADOR/BA - VENDA OU LOCAÇÃO. móvel comercial diferenciado, com aproximadamente 432 m² de área privativa, pé-direito de 4,80 m e possibilidade de ampliação da área útil mediante instalação de mezanino, conforme viabilidade técnica e aprovação aplicável. Com três acessos independentes e elevador privativo, oferece flexibilidade para empresas que necessitam de espaço amplo, funcionalidade e infraestrutura corporativa. Descubra a oportunidade de estabelecer seu negócio em um espaço único, que alia amplitude, funcionalidade e exclusividade. Com 432 m² de área privativa e pé direito de 4,80 m, esta laje comercial oferece um ambiente amplo e versátil, pronto para ser adaptado ao conceito da sua empresa, seja ele industrial, corporativo ou de serviços. A possibilidade de acrescentar um mezanino potencializa ainda mais a capacidade de uso, permitindo ampliar a área produtiva ou criar ambientes diferenciados, como salas de reunião ou áreas de convivência. A estrutura foi pensada para otimizar a operação: três acessos independentes garantem fluxo de entrada e saída sem interrupções, enquanto o elevador privativo assegura agilidade no transporte de cargas e acesso facilitado a todos os níveis. Sanitários e copa privativos completam a infraestrutura, proporcionando conforto e praticidade para colaboradores e clientes. O estacionamento, com seis vagas exclusivas, elimina preocupações com estacionamento externo e valoriza ainda mais a experiência de quem visita o local. 432 m² de área privativa Pé-direito de 4,80 m Possibilidade de ampliação com mezanino 3 acessos independentes Elevador privativo Sanitários privativos Copa 6 vagas de garagem VALORES PARA VENDA VALOR DE VENDA: R$ 6.480.000,00 PROPOSTA MÍNIMA DE REFERÊNCIA: R$ 6.350.400,00, CORRESPONDENTE A 2% ABAIXO DO VALOR ANUNCIADO, SUJEITA À ACEITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO. ========================================================================================================== VALORES PARA LOCAÇÃO ALUGUEL: R$ 60.000,00 CONDOMÍNIO: R$ 5.700,00 IPTU: R$ 4.300,00 POR COTA, CONFORME INFORMAÇÃO FORNECIDA. PERIODICIDADE A CONFIRMAR. TOTAL MENSAL: R$ 65.700,00, ACRESCIDO DO IPTU CONFORME SUA PERIODICIDADE. CONDIÇÕES DE LOCAÇÃO Caução de 3 meses de aluguel: R$ 180.000,00, calculada sobre o aluguel, sem incluir condomínio ou IPTU. Prazo mínimo de contrato: 12 meses. Primeiro aluguel após 30 dias de uso, conforme condições contratuais. Comprovação de capacidade financeira por documentação adequada, incluindo contracheque ou Imposto de Renda, quando aplicável. Análise cadastral e financeira sujeita à aprovação. Devolução da caução ao final do contrato, com correção pela poupança, conforme contrato e legislação aplicável. Visitas mediante pré-qualificação e agendamento com 48 a 72 horas de antecedência.