Sala Comercial com 2 Quartos à venda, 79m² - Azenha

🔥 Oportunidade Única na Azenha em Porto Alegre | Desconto Recorde de 70,81% Buscando uma sala comercial ampla na capital com margem de lucro excepcional e valor de entrada extremamente reduzido? Esta é uma das maiores oportunidades de arrematação no bairro Azenha, ideal para investidores que buscam alta rentabilidade ou empresários que querem seu próprio espaço comercial sem pagar preço de mercado. Margem Excepcional & Valor Mínimo Valor de Avaliação: R$ 292.000,00 Valor Mínimo de Venda: R$ 85.247,11 Desconto Agressivo: 70,81% de desconto direto sobre a avaliação oficial Condição de Pagamento: Exclusivamente à vista (recursos próprios) Localização & Espaço Comercial Espaço Amplo: 79,92 m² de área privativa, oferecendo excelente metragem para subdivisão em múltiplos ambientes, escritórios corporativos ou consultórios. Status Atual: Imóvel desocupado, facilitando o início imediato de benfeitorias ou negociação de locação após a arrematação. Localização Estratégica: Rua Doutor Ramiro D'Ávila, 20 (Sala 406) – Bairro Azenha, Porto Alegre/RS. Região de alta circulação, fácil acesso ao Centro Histórico e polos de saúde/serviços. Segurança Financeira & Regras do Edital Proteção contra Débitos Excessivos: Mesmo com débitos de condomínio existentes, a regra do edital protege o comprador: débitos acumulados de condomínio e tributos (IPTU) que ultrapassarem 10% do valor de avaliação (R$ 29.200,00) são quitados integralmente pela CAIXA. Obs.: Constam anotações/gravames nos Av. 24, 25 e 26 da matrícula, ficando a regularização sob responsabilidade do adquirente — fator que justifica a impressionante margem de desconto de mais de 70%. ⏰ Urgência: Oportunidades com mais de 70% de desconto e imóvel já desocupado na capital costumam ser arrematadas rapidamente por investidores de olho na margem de revenda ou renda de aluguel. 📩 Entre em contato agora mesmo para analisar a documentação completa e submeter sua proposta a tempo!