Salas Comerciais para venda com 5 quartos, 178 m² - Centro Histórico

🏛️ Ativo de Alta Liquidez: Sobreloja de 178m² no Centro Histórico por R$ 349.000 ou Locação por R$ 1.800 Um dos metros quadrados mais competitivos e estratégicos da capital. Seja para o investidor que busca um excelente cap rate (retorno sobre aluguel) ou para a empresa que exige visibilidade e credibilidade no coração de Porto Alegre, esta ampla sobreloja no tradicional Condomínio Três Amigos representa uma oportunidade lógica de mercado. Localizado na Rua General João Manoel, 207, o imóvel se destaca pelo acesso privativo e por uma planta robusta de 178 m² de área útil, já dividida em 5 salas independentes, copa e 2 banheiros. Para quem compra, o valor de R$ 349.000,00 (com financiamento disponível) entrega uma das menores relações preço/m² da região central. Para quem aluga por R$ 1.800,00, garante um custo operacional imbatível para o porte do imóvel. Diferenciais Estratégicos para Negócios e Investimentos: Estrutura Pronta para Faturamento: Ideal para escritórios corporativos, clínicas, coworkings, consultórios ou sedes administrativas que demandam ambientes compartimentados. Independência e Segurança: Acesso privativo para clientes e colaboradores, além de contar com a segurança e a conveniência de porteiro no edifício. Localização de Alto Fluxo: No Centro Histórico, uma região consolidada que respira negócios, facilitando o acesso via transporte público e garantindo visibilidade orgânica. Flexibilidade Operacional: 5 salas amplas que permitem reconfiguração de layout conforme a necessidade da empresa ou dos inquilinos. Análise de Mercado: Imóveis comerciais com quase 180m² e acesso independente são ativos escassos no Centro Histórico. A flexibilidade entre uma compra altamente descontada ou uma locação com excelente custo-benefício atrai empresas que buscam solidez e redução de custos fixos. Detalhes Rápidos: Endereço: Rua General João Manoel, 207 – Condomínio Três Amigos, Porto Alegre - RS. Configuração: 5 Salas Independentes | 2 Banheiros | Copa | Acesso Privativo. Segurança: Portaria/Porteiro no local. Condições: Venda por R$ 349.000,00 (Aceita Financiamento) | Locação por R$ 1.800,00/mês. ⚠️ Aviso: Imóveis comerciais deste porte, com preço por metro quadrado tão atrativo nesta região, possuem giro rápido tanto para venda quanto para locação. Antecipe-se ao mercado. Entre em contato agora para agendar sua visita e avaliar o potencial deste endereço para o seu portfólio ou negócio!