Sala Comercial para alugar, 830m² - Barra da Tijuca

CONJUTO DE SALAS: Área útil: 600m² + 30 de depósito + 200m² descobertos na laje do imóvel. Ambientes Atuais: * 8 consultórios com escritórios; * Recepção com dois ambientes; * Sala de exames e estúdio fotográfico; * Espaço de desinfecção e esterilização; * 8 banheiros; * 2 vestiários; * 3 salas preparadas para laboratório; * Sala de reunião; * 2 salas administrativas; * Todas as paredes revestidas de fórmica; * 6 a 8 vagas de garagem. ### Infraestrutura e Equipamentos: * Ar-condicionado / climatização em todos os ambientes; * Sistema elétrico com aumento de carga; * Rede de Oxigênio; * Rede lógica / internet estruturada; * Acessibilidade (elevadores e banheiros PCD); * Segurança (alarmes e câmeras); * Sistema de som ambiente; * Rede de telefonia Interna. ### Documentação: * Mais valia Regularizada; * Situação fiscal em dia (IPTU, Condomínio, Taxa de incêndio). ### Diferenciais e Potenciais de uso: * Estrutura pronta para clínicas médicas; * Possibilidade de mudança dos layouts e integração das salas; * Itens de valor agregado (mobiliário e decoração); * Possibilidade de sublocação de salas. * A área construída sobre parte do imóvel pode ser usada para equipamentos diversos (cerca de 200 m²); --- ### Valor Mensal do Condomínio (01.26): **R$ 8.788,90** ### Valor do IPTU Anual: **R$ 87.099,00** --- ## Condições Venda: * Valor de venda: R$ 10.500.000,00; * Além da sala existe um anexo de depósito com 20m²; * A área construída sobre mais valia só é usada pelos imóvel, não pertence ao condomínio; * 8 vagas na escritura. ## Condições de Aluguel Sala Vazia: * Valor de aluguel: R$ 45.000,00 * 6 vagas de garagem; * Contrato de 30 meses com fiador; * Multa de 3 alugueis na rescisão. Após 1 ano de aluguel multa de 1 aluguel; * Reajuste anual pelo IGPM. ## Condições de Aluguel Sala com Equipamentos: * Valor de aluguel: R$ 40.000,00; * Ar Condicionados, Mobiliário, quadros e etc * 6 vagas de garagem; * Contrato de 30 meses com fiador; * Multa de 3 alugueis na rescisão. Após 1 ano de aluguel multa de 1 aluguel; * Reajuste anual pelo IGPM. Entre em contato e saiba mais!