Sala Comercial para venda ou aluguel, 242m² - Barra Funda

Conjunto comercial localizado na Rua Joaquim Manuel de Macedo, nº 199, na Barra Funda, São Paulo/SP. A unidade ocupa um andar inteiro do edifício, possui incidência de sol pela manhã e está preparada para utilização imediata. O imóvel é composto por recepção mobiliada, 12 salas privativas, 1 sala destinada a arquivo, copa e 3 lavabos e 3 vagas de garagem. A configuração atual resulta da integração de três conjuntos comerciais, posteriormente subdivididos para ampliar a quantidade de salas, permitindo diferentes configurações de uso conforme a necessidade da empresa. O acesso à área interna é realizado por porta eletrônica com sensor, separando a recepção dos ambientes de trabalho. A recepção conta com quatro cadeiras, ar condicionado e acesso a um hall com armários planejados. A distribuição interna contempla quatro salas à esquerda, quatro salas à direita e uma sala central de circulação, além de outras salas complementares, totalizando 12 salas privativas e uma sala de arquivo. Todos os ambientes possuem ar condicionado instalado, piso em porcelanato, películas de controle solar nas janelas, persianas, sistema de câmeras de monitoramento e três vagas de garagem. O edifício conta com portaria eletrônica e dois elevadores com acesso direto ao pavimento. Localizado na Barra Funda, um dos principais polos corporativos da Zona Oeste de São Paulo, está próximo à Estação Palmeiras, Barra Funda, ao Fórum Trabalhista Ruy Barbosa e aos demais fóruns da região, facilitando o acesso para empresas que atuam nas áreas jurídica, administrativa, financeira, tecnológica e de prestação de serviços. O imóvel possui fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros e às Avenidas Marquês de São Vicente, Francisco Matarazzo e Pacaembu, além de estar a aproximadamente 1,2 km do Terminal Intermodal Palmeiras, Barra Funda, percurso que pode ser realizado em cerca de 16 minutos de caminhada. Valor de venda: R$ 2.500.000,00. Para a aquisição do imóvel, o condomínio é de R$ 3.521,21. Para locação, o aluguel é de R$ 17.000,00, o condomínio corresponde a R$ 2.631,61, valor já desconsiderando R$ 814,38 referentes à pintura da fachada e R$ 75,22 referentes ao fundo de reserva, despesas de responsabilidade do locador, e o IPTU é de R$ 948,83 mensais. Além desses valores, há rateio de água e energia elétrica. O consumo da unidade possui média entre R$ 400,00 e R$ 500,00 por mês, enquanto o rateio da água e da energia elétrica das áreas comuns possui média entre R$ 130,00 e R$ 170,00 mensais. Os valores informados são estimativas e poderão sofrer alterações conforme o consumo e os critérios de rateio adotados pelo condomínio. -