Sala Comercial à venda, 280m² - Cambuci

Oportunidade estratégica para incorporação ou retrofit na região mais valorizada da Aclimação. Terreno com 767m² de área total, apresentando um diferencial raro na região otimizando o aproveitamento arquitetônico e fluxo do projeto. Oportunidade de escala para incorporação imobiliária em um dos eixos de maior valorização do Cambuci/Aclimação. Trata-se de uma área consolidada de 1.625m² (Setor 034, Quadra 039), composta por lotes contíguos com interesse explícito de venda, garantindo segurança jurídica e agilidade na montagem do terreno. Diferenciais Estratégicos: - Potencial Construtivo: Zoneamento ZC (Zona Central), permitindo diversos usos e aproveitamento otimizado. - Fachada Ativa: Testada excepcional de 32,5 metros na Av. Lacerda Franco, ideal para projetos com forte apelo comercial no térreo e residencial nos pavimentos superiores. - Localização Privilegiada: A apenas 300 metros do Parque da Aclimação e 1,7 km da futura estação de metrô, garantindo VGV e velocidade de vendas. - Área Consolidada: Negociação facilitada com vizinhos, reduzindo o risco de "ilha" e permitindo um projeto de grande porte. Dados Técnicos: - Área Total: 1.625 m² - Dimensões: 32,5m x 50m - Valor Médio: R$ 6.671,45/m² - Valor Total: R$ 10.841.104,75 - Área estratégica para quem busca lançar produtos de médio/alto padrão em uma região com escassez de terrenos desse porte e testada. Potencial de Projeto: A região possui alta demanda por unidades compactas de luxo ou apartamentos familiares de médio/alto padrão, aproveitando a infraestrutura completa do bairro e o apelo do parque. Documentação em ordem para análise de compliance.