Sala Comercial para alugar, 37m² - Centro

Excelente oportunidade para instalar a sua empresa ou investir no endereço corporativo mais desejado, prestigiado e central de Juiz de Fora. Localizada no Edifício Century XXI, em posição de destaque na Avenida Barão do Rio Branco, esta sala no 5º andar oferece a combinação perfeita de elegância, praticidade, acessibilidade e visibilidade comercial no verdadeiro coração financeiro e institucional da cidade. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: * Área privativa: 37 m² com planta versátil de layout inteligente, permitindo fácil divisão entre recepção social, antecâmara, sala principal de atendimento ou consultório privativo * Dimensões aproximadas: 4,00 m de largura por 9,25 m de profundidade (planta retangular com excelente aproveitamento de espaço sem áreas perdidas) * Pé-direito amplo: 2,70 m de altura, com volume cúbico aproximado de 100 m³, ideal para rebaixamento em gesso, iluminação embutida e excelente circulação de ar * Andar: 5º andar, proporcionando tranquilidade, bom isolamento acústico em relação à rua e fácil acesso pelos elevadores * Banheiro: 1 banheiro privativo * Ambiente: Ótima iluminação natural ao longo do dia, espaço arejado e boa ventilação cruzada DIFERENCIAIS DO CONDOMÍNIO CENTURY XXI: * Portaria física com controle rigoroso de acesso e identificação de visitantes para total segurança dos ocupantes * Conjunto de elevadores modernos, rápidos e de alta performance, minimizando o tempo de espera nos horários de pico * Hall de entrada imponente, com galeria interna de conveniência que transmite autoridade e profissionalismo logo no primeiro contato * Estrutura completa projetada com total acessibilidade para clientes, pacientes e colaboradores com mobilidade reduzida * Sistema de monitoramento por câmeras nas áreas comuns e gestão condominial consolidada LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E ARREDORES: Localizada no trecho mais nobre e movimentado da Avenida Barão do Rio Branco, a sala está cercada por uma infraestrutura completa de serviços e conveniências. Fica a poucos passos do Fórum Benjamin Colucci, de cartórios, agências bancárias de todas as redes, restaurantes, cafés para reuniões rápidas, farmácias e centros de diagnóstico. Conta ainda com facilidade de parada de transporte público na porta do prédio e vasta oferta de estacionamentos rotativos na vizinhança. VOCAÇÃO DO IMÓVEL: Espaço perfeito para consultórios médicos e odontológicos, clínicas de especialidades, escritórios de advocacia, consultorias financeiras e contábeis, empresas de engenharia e arquitetura, agências digitais, startups, peritos e investidores em busca de um ativo imobiliário seguro, de fácil locação e com alto potencial de valorização patrimonial. FICHA TÉCNICA DO IMÓVEL: * Tipo: Sala / Conjunto Comercial * Área útil privativa: 37 m² * Volume cúbico: Aprox. 100 m³ * Andar: 5º andar * Banheiros: 1 banheiro privativo * Vagas de garagem: 1 * Edifício: Century XXI * Bairro: Centro * Cidade: Juiz de Fora - MG