Sala Comercial à venda, 105m² - Centro

Localizada estrategicamente no coração de Pelotas, no edifício Studio Xavante, esta excelente sala comercial oferece 105 m² de área útil. O imóvel destaca-se pela sua ampla vitrine com orientação solar voltada para a face Norte, garantindo ótima iluminação natural contínua e excelente visibilidade para o seu negócio. O espaço interno possui uma distribuição inteligente e versátil, atualmente configurado em 5 salas independentes delimitadas por divisórias de gesso. Esse formato facilita adaptações de layout, tornando o local ideal para diferentes perfis de negócios, como escritórios corporativos, consultórios, ateliês ou showrooms. Um grande diferencial arquitetônico desta unidade é a estrutura do pé-direito, que pode atingir até 6,40 metros, proporcionando uma notável sensação de amplitude e a possibilidade de exploração vertical do espaço (como a instalação de mezaninos). O padrão de revestimento utiliza piso em porcelanato em toda a extensão do imóvel, unindo sofisticação e facilidade de manutenção. Para o conforto e suporte da equipe, todas as salas possuem preparação instalada para ar-condicionado split. O setor de serviços dispõe de um banheiro e uma copa/cozinha que conta com o diferencial de uma churrasqueira já instalada. A unidade é atendida por sistema de aquecimento elétrico de água. O edifício oferece uma estrutura de segurança e acessibilidade rigorosa e funcional, contando com portaria 24 horas, monitoramento por circuito interno de TV (câmeras), controle de acesso por portão eletrônico e elevador.