Sala Comercial à venda, 75m² - Centro

Ideal para investidores ou profissionais que desejam um endereço estratégico no coração da cidade. ✨ Diferenciais: ✔ Sala ampla com 75 m² ✔ 2 banheiros ✔ Prédio totalmente reformado ✔ Portaria e elevador ✔ Ao lado do tradicional Restaurante Danielli ✔ Excelente fluxo de pessoas e fácil acesso. ???? Rentabilidade excelente! A última locação foi de R$ 2.000,00, e hoje o aluguel está estimado entre R$ 2.200,00 e R$ 2.500,00, com alta procura devido à localização privilegiada. ???? Um diferencial que faz toda a diferença: O edifício possui contrato de locação da antena da VIVO, além de outras receitas, gerando caixa positivo para o condomínio. Todos os anos ocorre distribuição de parte desse saldo aos condôminos. ???? Último rateio: R$ 10.000,00 por sala. Na prática, esse retorno praticamente cobre os custos anuais de condomínio e IPTU. ???? Condomínio: R$ 746,00 ???? IPTU: R$ 340,00 Uma oportunidade rara de adquirir uma sala comercial com excelente potencial de valorização e ótima rentabilidade. ???? INVESTIMENTO COM PREÇO ABAIXO DO MERCADO! ???? Edifício Comercial – Centro de São Vicente na Rua João Ramalho ???? Valor de mercado: R$ 300.000,00 ???? Valor de venda: apenas R$ 220.000,00 ???? Agende uma visita e aproveite este preço especial antes que seja vendida! ✨ Cris Maistro | Consultora Imobiliária