Sala Comercial para alugar, 200m² - Centro Histórico

Andar comercial exclusivo no Centro Histórico de Porto Alegre, na Avenida Júlio de Castilhos, 51 — um dos endereços mais tradicionais e estratégicos da cidade. São 200 m² de área útil prontos para receber diretorias, escritórios jurídicos, controladorias ou grandes equipes administrativas. ✅ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL: • Salas espaçosas com excelente iluminação natural por janelas generosas • Layout flexível com divisórias navais já instaladas — crie subsetores, salas de reunião ou estações de trabalho privativas • Ar-condicionado tipo Split em todo o andar • Copa privativa com armários sob medida, pia de inox e espaço para purificador de água • 2 sanitários privativos prontos para uso imediato • Sistema de prevenção contra incêndios com extintores revisados • Rampa de acesso moderna na entrada principal • Portaria com catracas eletrônicas para controle de acesso • Elevadores modernos atendendo todos os andares 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Intensо fluxo de pedestres, ampla oferta de transporte público e proximidade com bancos, restaurantes, cartórios e órgãos públicos. 💰 VALORES: • Aluguel: R$ 4.500/mês • Condomínio: R$ 2.095/mês • IPTU: R$ 7.022/ano • Total mensal estimado: R$ 6.595 🔒 GARANTIAS ACEITAS: Carta de fiança, caução, seguro-fiança ou fiador. Agende sua visita e conheça o espaço ideal para o seu negócio!