Sala Comercial para alugar, 200m² - Centro Histórico

Oportunidade perfeita para estabelecer ou expandir o seu negócio no coração do Centro Histórico de Porto Alegre! Localizado na Avenida Júlio de Castilhos, 51, este andar comercial exclusivo oferece 200 m² de área útil com toda a infraestrutura necessária para sediar diretorias, escritórios jurídicos, controladorias ou grandes equipes administrativas. **Destaques do imóvel:** - **Espaço amplo e iluminado:** Salas espaçosas com excelente iluminação natural proporcionada por janelas generosas. - **Layout flexível:** Divisórias navais já instaladas, facilitando a criação de subsetores, salas de reunião ou estações de trabalho privativas. - **Climatização:** Ar-condicionado tipo Split instalado em todo o andar. - **Copa privativa:** Equipada com armários sob medida, pia de inox e espaço para purificador de água. - **Sanitários privativos:** 2 banheiros prontos para uso imediato. - **Segurança:** Sistema de prevenção contra incêndios com extintores revisados. - **Acessibilidade:** Rampa de acesso moderna na entrada principal. - **Controle de acesso:** Portaria com catracas eletrônicas para identificação e segurança de colaboradores e clientes. - **Elevadores:** Prédio estruturado com elevadores modernos atendendo todos os andares. **Localização estratégica:** Situado em um dos pontos mais tradicionais e de fácil acesso de Porto Alegre, com intenso fluxo de pedestres, farta oferta de transporte público (ônibus e lotações) e proximidade com bancos, restaurantes, cartórios e órgãos públicos. **Valores:** - Aluguel: R$ 4.500/mês - Condomínio: R$ 2.095/mês - IPTU: R$ 7.022/ano - Total mensal: R$ 6.595 Garantias aceitas: Carta de fiança, caução, seguro-fiança ou fiador. Agende sua visita e venha conhecer este espaço ideal para o seu negócio!