Sala Comercial para alugar, 1665m² - Chácara Santo Antônio (Zona Sul)

Laje corporativa no Birmann 11 e 12, localizada no 10º andar, na Rua Alexandre Dumas, 1711 – Chácara Santo Antônio, Zona Sul de São Paulo. 📐 Área: 1.665 m² | 3 banheiros | 27 vagas de garagem 🏢 SOBRE O EMPREENDIMENTO Os edifícios Birmann 11 e 12 são referência em qualidade corporativa na Zona Sul de São Paulo. Cada torre conta com 12 andares, lajes de até 914 m² úteis e ambiente livre de colunas, garantindo total flexibilidade na distribuição dos espaços. A infraestrutura inclui cinco elevadores de passageiros, revistaria, café e agências bancárias, proporcionando conveniência no dia a dia. O complexo possui capacidade para 650 vagas de estacionamento, com aproximadamente 22 vagas por andar, além das 27 vagas exclusivas desta unidade. Os edifícios são certificados LEED Green Building GOLD, atestando compromisso com sustentabilidade e eficiência energética. ✅ DESTAQUES DA UNIDADE - Imóvel mobiliado e com mobiliário planejado - Piso elevado e pé-direito elevado - Divisórias instaladas - Sanca de iluminação - Sala de reunião - Hall de entrada e recepção - Restaurante no empreendimento - Sistema de segurança com cabine, circuito e câmeras - Escalada de acesso (tree climbing) 📍 LOCALIZAÇÃO Situado em uma das regiões corporativas mais valorizadas de São Paulo, o empreendimento oferece fácil acesso a uma ampla variedade de opções em gastronomia, serviços, compras e lazer, além de excelente mobilidade urbana. 💰 VALORES - Aluguel: R$ 106.000/mês - Condomínio: R$ 24.975/mês - IPTU: R$ 11.655/mês - Total: R$ 130.975/mês Garantias aceitas: seguro fiança, fiador, título de capitalização e caução.