Salas Comerciais para venda - Correas

Localização Premium: Estrada União e Indústria, 3.320 - Prado - Corrêas, Petrópolis (RJ). Exp749533 Como chegar - Google Maps: https://maps.app.goo.gl/sTCTX2SEzcHujdCXA Procurando um ativo imobiliário sólido, com excelente testada comercial, alta visibilidade e geração de caixa imediata? Apresentamos este raro complexo comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de escoamento e comércio da região de Petrópolis. Com um terreno amplo de 461,92 m² (uma verdadeira raridade na região comercial de Corrêas) e 330 m² de área construída, o imóvel possui uma configuração modular inteligente, dividido em unidades independentes que garantem diversificação e segurança para o seu investimento. RENDA IMEDIATA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: O imóvel já opera sob a "Vantagem da Coisa Feita", gerando um fluxo de caixa atual de R$ 6.000,00 mensais, provenientes de duas unidades frontais já locadas: - Loja 1 (Pastelaria - 20 m²) - Loja 2 (Fisioterapia/Pilates - 50 m²) - Residência (andar superior) - 3 quartos (1 suite)+ sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros O GRANDE DIFERENCIAL (Upside): Além das lojas locadas, o complexo conta com uma Clínica/Casa de 260 m² (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo! DESTAQUES DO IMÓVEL: Terreno plano: 900 m² (124,97m de perímetro). Acabamento: Piso em porcelanato e excelente estado de conservação. Pé-direito alto: 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos. Estacionamento: 3 vagas rotativas/comuns na frente. Exclusividade: Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra. Valor do Investimento: R$ 2.720.000,00 IPTU: R$ 1.976,09 (Anual) Não perca a chance de blindar seu patrimônio com um imóvel resiliente e de alta liquidez. Agende agora mesmo uma visita técnica!Imóvel com Gestão Exclusiva - Areias & Brait Imóveis (associada à eXp Realty Brasil)João Areias: Regina Brait: EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA. AL: CRECI 7566 BA: CRECI 2422 CE: CRECI 22888 DF: CRECI 28588 ES: CRECI 13764-J GO: CRECI 36531 MG: CRECI 7224 MT: CRECI 13639 PB: CRECI 1294 PE: CRECI 17226 PR: CRECI 7947 RJ: CRECI 009146/O RN: CRECI 7569 J RS: CRECI 27326 J SC: CRECI 6965 SP: CRECI 36654-J